楼市供应“五月春绿九月黄”

今年的经济发展将呈现何种特征?

我国主要出口地欧美日纷纷采用量化宽松货币政策、国家对GDP增长要求调低等事实都说明我国经济经过30年高速发展后正进入‘高原期’，经济增长速度放慢。

正因如此，今年加快城镇化建设与收入翻番任务成为重中之重，政府希望通过拉动内需，以解决经济疲软问题。

限购政策某种程度上牵制了城镇化的加速，这会对楼市发展带来影响吗?

城镇化加速同时，城市限购与否决定了房价涨跌。限购城市内一线城市房价约上升10%，二三线城市房价涨幅5%一8%。

正相反，其它因未被限购而导致大笔资金进入的城市里，房市变“股市”，大部分买卖如同股票买入抛售，经过2011年的通胀后，极可能出现崩盘危险。城镇化建设加快得以使部分购买力持续进入，转危为安，但相较往年仍将处于低谷状态。

以上海市场为例，之前的“千万库存”压力能否消化?

上海楼市经得起最严苛的调控，无需担心“千万库存”的消化。随着土地减少和房屋增多，房产税的实质是土地税金的替代性税种。政府通过限购令对市场进行流量管制，让购买者有序进场，以保证房产市场健康平稳的发展，持续创造利润以增加国家税收。

在此前提下，房产税收不会过高以至打击购房力，限购操作也会随着2013年楼市交易实际情况松紧调节。

同时，高级人才引进作为上海实现全球金融中心的基本条件势在必行。保守估计，与美国纽约、英国伦敦拥过60万的国际金融人才相比，上海高级人才短缺过40万。随着这部分人口的进入与他们特定的文化社会背景，上海楼市的新房库存尤其是高档楼盘必然有所缓解。加上本地固有的坚实购买力，“千万库存”仍然无需过忧。

今年的供应会有何种走势?

我可以用一句话来概括，“五月春绿九月黄”。今年楼市大月将来得格外早。随着今年三月下旬两会闭幕，政策达到共识，方针逐渐明确，至5月份专家意见频出与政府政策明朗化后，观望的老百姓们多会选择这个时候尽早入场，楼市将在5月正式引爆。发展至九月份，增长速度反而相对会放缓。

虽然调控政策持续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力，这会不会预示着今年房价会“暴涨”?

今年，国内经济的高速增长将不复见，缓慢增长中能累积多少实际财富不得而知。对政府来说，对楼市的调控是中央调节国内经济温度的一个重要工具。一旦经济呈现不景气状态，楼市作为中国内需最重要产业之一，必然扮演‘救市’角色相反一旦经济发展势头强劲，对房产业的调控则更加严格。2013年的全球和国内经济究竟如何现在还言之过早，一切都充满变数。

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