不要盲目进入高价位的楼市

万科北京公司副总经理肖劲认为，这次降息主要是为刺激实体经济，会对楼市产生一定作用，但这不是最主要的，并不意味着开发商度过最难日子。

肖劲此言，属于实话实说。

然而，根据国家统计局6月9日公布的数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。

换言之，中国楼市日渐回暖。

但实事求是地讲，这种回暖，在很大程度上架空了“促进房价合理回归”之中央指令，即让“中国下调房价是国家坚定的政策”之说正在变身为传说。当然，这种回暖，有利于众多房地产开发商和某些地方政府等“希望”维系高房价者，甚至还有利于某些购房者。

诚然，全国一些地方推行的限购等宏观调控举措，基本还是保持着原貌，而可以给中央交差，且在一定层面上抑制着房价的上涨。

但是，在降息的刺激下，在地方出台的楼市“助购”政策影响下，在房地产开发商等既得利益者的忽悠下，越来越多的准购房者将会跻身楼市，而可能给房地产开发商送上大把大把的银子。

是的，住房问题是个大问题，但诚如温家宝总理在2012年3月14日所言，“房价还远远没有回到合理价位”。然而，购房者日益涌现，客观上就是给房地产地产开发商不予降低房价的信心和动力。久而久之，“正在进行的房地产调控不能放松”之类的行政指令，就会成为空话，甚而至于，中国房价会出现报复性反弹。

当然，无论是央行降息，还是地方出台楼市“助购”政策，都跟当下中国经济下行压力增大之现状密不可分。

但是，笔者认为，确保高价位的楼市回暖，必然会导致中国此番房地产调控的失败，而造成更大的经济问题、社会问题，乃至会出现难以想象的政治问题。

然而，由于某些原因，地方出台的楼市“助购”政策，以及央行降息等客观上会维系、助长房价的这些因子一时难以回到阴曹地府，甚至有关决策层还会出现新的激发楼市进一步回暖之举措，所以笔者建议中国民众不要盲目进入高价位的楼市，否则，不但是自找苦吃，而且是自己“抬升”房价。

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