年底成交暴增 北京楼市假回暖
12月新房暴增155%
2011年是中国房地产市场3年来最低迷的一年，北京作为一线城市，市场更加显示出调控的轨迹。据21世纪不动产数据显示，自2011年2月以来，北京市二手房市场持续阴跌，10月时跌破月均7000套，达到年内最低点，几乎为年初成交量的32%。不过，12月份出现了异常现象，成交数字暴涨。据21世纪不动产300领先指数显示，12月，北京市二手房成交量为12109套，环比大增80.3%，新房成交量为13275套，环比暴增155.1%，总套数为25384套，环比保障了113%。
市场并无回升感觉
12月成交明显翘尾，这样的数据是否代表着市场真的在一瞬间转暖？但从业人士的真实感觉似乎和数据构成巨大反差。记者走访了位于通州与望京一些中介门店，店内经纪人告诉记者，12月以来，成交情况并没有明显好转，买卖依然较为冷清。“没感觉好到哪去，今年一年来市场都这样，现在看房的人多了些，但成交还是难啊。”一位经纪人表示，12份成交有一些回升，但绝不可能有80%。整个实际调研得到的结论是，市场依然处于低迷阶段，并没有明显反弹出现。
政策效应与集中过户造成假回暖
21世纪不动产分析师粟日认为，楼市之所以出现数据和实际感受不一致的现象，还是由于政策和季节双重因素所导致的。对于二手房来说，主要是因为2011年12月10日起，北京市上调过户指导价，大量购房者抢在期限前过户，签网量大增；新房市场则是一批符合条件的经济适用房转为商品房，年底集中过户，导致成交量数骤增。因此，年底北京楼市成交量的回升是一种不折不扣的假回暖，只是数字上较为好看罢了。目前，由于北京市近日明确表示不会放松限购，预计市场短期内难以出现大幅回升现象。