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年底成交暴增 北京楼市假回暖

2012-01-15 13:29 桌面版 正體 0
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12月新房暴增155%

2011年是中国房地产市场3年来最低迷的一年,北京作为一线城市,市场更加显示出调控的轨迹。据21世纪不动产数据显示,自2011年2月以来,北京市二手房市场持续阴跌,10月时跌破月均7000套,达到年内最低点,几乎为年初成交量的32%。不过,12月份出现了异常现象,成交数字暴涨。据21世纪不动产300领先指数显示,12月,北京市二手房成交量为12109套,环比大增80.3%,新房成交量为13275套,环比暴增155.1%,总套数为25384套,环比保障了113%。

市场并无回升感觉

12月成交明显翘尾,这样的数据是否代表着市场真的在一瞬间转暖?但从业人士的真实感觉似乎和数据构成巨大反差。记者走访了位于通州与望京一些中介门店,店内经纪人告诉记者,12月以来,成交情况并没有明显好转,买卖依然较为冷清。“没感觉好到哪去,今年一年来市场都这样,现在看房的人多了些,但成交还是难啊。”一位经纪人表示,12份成交有一些回升,但绝不可能有80%。整个实际调研得到的结论是,市场依然处于低迷阶段,并没有明显反弹出现。

政策效应与集中过户造成假回暖

21世纪不动产分析师粟日认为,楼市之所以出现数据和实际感受不一致的现象,还是由于政策和季节双重因素所导致的。对于二手房来说,主要是因为2011年12月10日起,北京市上调过户指导价,大量购房者抢在期限前过户,签网量大增;新房市场则是一批符合条件的经济适用房转为商品房,年底集中过户,导致成交量数骤增。因此,年底北京楼市成交量的回升是一种不折不扣的假回暖,只是数字上较为好看罢了。目前,由于北京市近日明确表示不会放松限购,预计市场短期内难以出现大幅回升现象。


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