中国房价拐点初现了吗？(图)

2011年8月，中国新建住房价格止涨城市数量首次超过上涨城市，有学者称，中国房价拐点初现。然而，开发商们似乎不这样认为。（GettyImages）

【看中国记者李秦综合报导】9月18日，中国国家统计局公布：8月分，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个。这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，因此，有学者称，中国房价拐点初现。然而，开发商们似乎并不这样认为。

开发商：房价降了我赔

在9月19日结束的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众关于现在该不该买房，是否等到明年房价降了再买的提问，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、广州市房协副会长曹志伟回答：“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”

开发商的底气为什么这么足？因为他们看准了楼市调控背后的变量。最大的变量是中国官方调控政策的变化。第一，地方政府有强大利益保持房价高企。楼市交易量下跌会传导到土地市场的交易，而2010年中国地方政府财政收入的大约1/3都依赖土地交易。

第二，中国的金融机构最怕房价下跌，因为对它们而言，房价下跌是最大的系统风险。中国东方资产管理公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》显示，当大中城市房价下跌20%至30%时，银行将无法承受。

开发商不差钱

中国官方推出“国十条”、新“国五条”等政策打压房价，开发商的信贷是不是真的收紧了呢？数据显示，2010年前三个季度，中国开发商获得贷款6,000亿，这个数字超过中国银行业2007与2008年的放贷总和。而很多专家惊呼天量信贷的2009年，其银行放贷总金额是5,980亿。所以，香港经济学家郎咸平说，开发商现在根本就不差钱！我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

税收制度失效

中国现阶段涉及的房地产的税种有12项，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金，也就是说，中国现在的房价里已经包含30%到40%的税费了。可是为什么还有温州炒房团、山西煤老板等去炒房呢？因为无论政府征多少税，炒房者都能把所有的税赋加入房价，最终转嫁给购房者，而且不担什么风险。

老百姓买得起吗？

房价究竟是高是低，最可靠的指标是老百姓的负担能力。郎咸平分析，在中国的一线城市，房贷利率如果按照5.22%来算的话，一线城市老百姓是60%到89%的负债，远远超过美国规定的30%。二线城市老百姓的负债也高达40%到60%。如果贷款利率再上调到6.07%的话，那一线城市每个月的还贷比率就是63%到95%。

如果房贷的负担是70%，老百姓就只剩下30%可以消费。如果老百姓的消费不足，企业生产的产品卖不出去，库存增加，怎么办？只有裁员。然后呢？企业倒闭，这就是中国潜在的恶性循环。

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