中國房價拐點初現了嗎？(圖)

2011年8月，中國新建住房價格止漲城市數量首次超過上漲城市，有學者稱，中國房價拐點初現。然而，開發商們似乎不這樣認為。（GettyImages）

【看中國記者李秦綜合報導】9月18日，中國國家統計局公布：8月分，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有16個。這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，因此，有學者稱，中國房價拐點初現。然而，開發商們似乎並不這樣認為。

開發商：房價降了我賠

在9月19日結束的「2011廣州房地產博覽會高峰論壇」上，針對現場觀眾關於現在該不該買房，是否等到明年房價降了再買的提問，廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、廣州市房協副會長曹志偉回答：「房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。」

開發商的底氣為什麼這麼足？因為他們看準了樓市調控背後的變數。最大的變數是中國官方調控政策的變化。第一，地方政府有強大利益保持房價高企。樓市交易量下跌會傳導到土地市場的交易，而2010年中國地方政府財政收入的大約1/3都依賴土地交易。

第二，中國的金融機構最怕房價下跌，因為對它們而言，房價下跌是最大的系統風險。中國東方資產管理公司日前發布《2011中國金融不良資產市場調查報告》顯示，當大中城市房價下跌20%至30%時，銀行將無法承受。

開發商不差錢

中國官方推出「國十條」、新「國五條」等政策打壓房價，開發商的信貸是不是真的收緊了呢？數據顯示，2010年前三個季度，中國開發商獲得貸款6,000億，這個數字超過中國銀行業2007與2008年的放貸總和。而很多專家驚呼天量信貸的2009年，其銀行放貸總金額是5,980億。所以，香港經濟學家郎咸平說，開發商現在根本就不差錢！我們將會繼續看到開發商囤地、捂盤惜售。

稅收制度失效

中國現階段涉及的房地產的稅種有12項，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金，也就是說，中國現在的房價裡已經包含30%到40%的稅費了。可是為什麼還有溫州炒房團、山西煤老闆等去炒房呢？因為無論政府征多少稅，炒房者都能把所有的稅賦加入房價，最終轉嫁給購房者，而且不擔什麼風險。

老百姓買得起嗎？

房價究竟是高是低，最可靠的指標是老百姓的負擔能力。郎咸平分析，在中國的一線城市，房貸利率如果按照5.22%來算的話，一線城市老百姓是60%到89%的負債，遠遠超過美國規定的30%。二線城市老百姓的負債也高達40%到60%。如果貸款利率再上調到6.07%的話，那一線城市每個月的還貸比率就是63%到95%。

如果房貸的負擔是70%，老百姓就只剩下30%可以消費。如果老百姓的消費不足，企業生產的產品賣不出去，庫存增加，怎麼辦？只有裁員。然後呢？企業倒閉，這就是中國潛在的惡性循環。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)