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房地产泡沫破灭的三个时间节点

2011-07-22 12:01 作者:王南 桌面版 正體 4
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年中宏观数据发布以后,管理层打消了经济过度下滑的忧虑?国务院常务会议吹响楼市调控继续从严的号角。人们可以理解为经历一个季度的犹疑,房地产调控的方向有望得以保持,力度不会放松。而这一轮以“限购令”为标志的行政手段,究竟能有多大作为,将在某种程度上影响中国房地产泡沫破灭的时间、方式和后果。

本轮楼市调控曾因金融危机而夭折,复苏确认之后重新启动,又因担忧经济低迷而停滞,现在经济增长的基础坚实了,再次起锚续航。央行从去年开始,5次加息,存款准备金率已达历史高位,加息提准周期接近尾声;差别化住房信贷政策还可延续,但空间料也有限;“限购令”被委以重任,国务院常务会议明确要求,已经实施住房限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要限购。但行政措施自身的局限、力度和效果,尚待进一步观察。前段时间,迫于地方政府对土地财政的依赖,出现了停止执行或变相放宽限购的苗头,在以后的博弈中,也难防地方不会变通。2012年有可能是房地产泡沫破灭的一个节点,但综合多种因素考虑,目前的措施如果能在增量、速度、遏制等方面收到成效,已属不易;指望行政手段彻底挤出泡沫,概率恐怕较低。

房地产泡沫破灭的第二个节点,可能在2018年。中国经济连续以10%左右的高速增长,创造了“中国奇迹”,但经济结构的不平衡、经济与社会的不平衡、人与自然、物质与精神的不平衡,已经严重到不可持续的程度。其中政府权力过大、国有企业占有资源过多、与权力中枢、垄断部门的寻租链条衔接的资本势力过于肥大,是不平衡的症结,而房地产领域问题突出:可以耕作的土地和资源变成了钢筋和水泥的丛林;房屋失却了居住的功能,成为资本逐利的工具;疯狂的炒作使一些普通人裹挟进去,成为喘不过气的房奴,还有一些人则被甩在漩涡之外,成为焦灼的异乡人……中国社会不转型,已不可持续;要转型,则绕不过房地产转型。中国有可能在“十二五”期间,从政治的高度推出经济的手段,把重庆和上海针对高端、超额部分的房产税试点,推广至持有和交易各个环节,房地产市场的存量、质量会有真正的调整。但泡沫此时破灭,有可能和世界经济十年周期共振,引发全球海啸。

如果房地产泡沫没有被行政的力量刺破,也没有被税收等经济的力量刺破,那么,它将躲不过被自然的力量——未来人口结构的变化打回原形。国家统计局前不久发布的第六次全国人口普查数据,显示刘易斯拐点已经来临?过去十年?中国人口年均增长率比上世纪90年代明显放缓;劳动年龄人口比重增加?但老龄人口比重上升?少儿人口比重降低?老龄化趋势初现;城镇化进程比预期的快?城镇人口占总人口的比重接近50%;2013年以后?劳动力资源会逐步下降。从发达国家历程看,日本是在1975年—1980年生产者超过消费者?其后15年经历了房地产泡沫的形成和破灭;美国在1985年—1990年生产者超过消费者?其后15年多的时期内?经历了科技股和房地产两个泡沫的生成和破灭;中国的生产者对消费者比率预计在2015年达到顶峰?2030有可能成为危险的年份。如果泡沫等到那时才破灭,老龄化的诺亚方舟何以渡尽劫波?

未来是不确定的,未来取决于我们的作为。但可以确定的是,泡沫刺破得越早,付出的代价越小;而我们也有可能真正踏上经济转型、社会和谐、人与自然平衡的发展之路,在政策、制度和技术的创新中得到拯救。

来源:中国经济时报 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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