欧美高端房价攀升 谁是幕后推手？(图)

2011-07-09 16:43 作者:宋杰

加拿大温哥华是许多中国富豪移民置产的首选地之一。Getty Images

迷人的自然风光，温和的海洋性气候，再加上良好的学校和医疗系统，加拿大温哥华的条件似乎得天独厚。在这里，许多建筑依山傍水，很符合中国风水学说，也使许多华人对它们情有独钟。然而，那些诱人的住宅现在只有真正的有钱人才享用得起，大群买家——来自中国大陆的富豪，已经将其价格推上了云端。

来自中国的移民潮，已经导致国外房产的抢购热。除了美国和加拿大，英国的房产也是买家青睐之地。《每日镜报》报导说：“有钱的中国人把英国人挤出了房地产市场。”根据伦敦的房产仲介奈特弗兰克公司的数据，在过去的2个月里，中国买家在伦敦房地产市场上消费了1.2亿英镑。此外，今年5月，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元在港购置豪宅，刷新香港最贵住宅纪录。最近，一名中国买家又以1，420万美元的价格，买下中国驻法国大使馆旁边的一栋有6间睡房的豪宅，仅其客厅面积就高达200平方公尺。

中国买家推高海外房价

今年2月，温哥华的地产经纪业务出现了前所未有的升温。中国买家疯狂抢购独栋住宅、连排别墅和公寓房，使房屋销售量飙升了70%。占地1.2英亩的“梁氏大厦”，曾为温哥华首屈一指的豪宅。梁氏于90年代初以700万加元买下，再花1，000万加元聘请名设计师及建筑商兴建。2010年底，该豪宅易手，来自中国大陆的新贵夫妇成为这里的主人。

在截至今年4月的一年内，加拿大的平均房屋售价上涨了8%，达37万加元。温哥华的房价则飙涨了21%，平均售价为80万加元，标价在500万到1，000万加元，甚至更高价的房子也不在少数。

温哥华西部高档住宅区的房地产经纪人汤姆．格雷德凯克说，他的公司每月销售200户住宅，其中约有40%卖给了来自中国内地的买家。买主往往对其职业保密，但大多数是直接付现金的企业主。他们购买的房屋售价在160万到1，600万加元不等。据悉，这些中国富豪往往对其豪宅按照风水学上的讲究进行重新装修，特别是装配特殊的厨房。
温哥华房价高涨，更多体现在高端市场方面。有数据显示，今年前4个月，温哥华售出的房屋中，总值超过200万加元的数量增加了118%，平均价格达到300万加元。温哥华当地的房产仲介称，中国买家是高端房产市场的主要消费来源。

中国富人加紧外移资金

当外国投资者纷纷挺进中国市场的时候，中国的富人却悄悄地把家财移往海外。其道理何在？

《富比士》中文网6月7日一篇题为〈中国富人席卷上万亿热钱外逃〉的文章说，在没安全感的驱使下，中国的富有人群正在把钱转移出自己的国家。据《中国青年报》6月17日报导，目前，中国有超过100万个富翁家庭的财产在100万美元以上，他们的后面还有好几百万名希望赶超他们的人。更多的富人在计划移民。

一份由中国招商银行和贝恩谘询公司联合进行的最新调查则称，中国约60%的“高净值人士”，即那些拥有1，000万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民，就是已经快完成移民手续了。调查结果还显示，那些拥有1亿元人民币可投资资产的人群中，有27%已经完成移民，47%正在考虑离开中国。

这一调查结果与美国财政部的非法钱款流向监控报告相一致：自去年夏季以来，发现从中国向外秘密转移的现金大幅增加。几乎所有支持移民申请的基金都来自于中国，而且向外转移的方式违反了北京方面的严格规定。

另外，据非营利组织全球金融诚信（Global Financial Integrity）称，中国的非法资金转移的现象在全世界首屈一指。2000年至2008年间，从中国流出的款项总额达到2.18万亿美元。也就是说，即使按照中国庞大的人口基数平均计算，也可以达到人均1，600美元。

中国央行最近公布的一份报告则说，从上世纪90年代中期以来，18，000名不法党政干部、事业企业高官、驻外中资机构、公安司法干部等，总计携款8，000亿元人民币外逃。不过，中国问题观察人士认为，中国官员外逃人数以及携款数额，远不止官方公开披露的数据。

从人才流失到财富外逃

从1978年中国打开国门以来，就开始了人才外流。据统计，截至2009年，到海外的中国留学人员达到162万，但回国人员不到49万，占总数的不及三分之一。

伴随着中国人才持续不断的流失，改革开放30多年来“让一部分人先富起来”的政策，造就了千千万万个“具有中国特色”的富翁。《2010胡润百富榜》报告说，中国至少有97万名千万富豪，而“隐姓埋名”的“隐形富豪”人数，要比“公开姓名”的“阳光富豪”多一倍以上。

中国在经历持续人才外流的同时，已经进入财富外逃或外流的新阶段。观察人士说，中国政治制度滋生的腐败，以及富人对中国未来的不确定性和担心，是目前财富外逃和人员外移的主要原因。