高房价正向二三线城市扩展

2011-05-21 12:15 作者:黄树辉

内蒙古首府呼和浩特房价大涨，仅仅是中西部二线城市高房价的缩影。在内蒙古奇点策划机构董事长王海英看来，一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市，限购政策则让部分投机需求向下移动，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。

记者通过对呼和浩特、包头以及鄂尔多斯的多日采访发现，高房价走势由一线城市向中部区域二三线城市扩展的路径异常明晰。

中国指数研究院5月4日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示，4月份内蒙古主要城市房价集体上涨，其中被称之为内蒙古“金三角”的呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市房价环比涨幅分别为1.64%、0.37%、0.35%。

这份报告还显示，4月份鄂尔多斯市最高房价每平方米25000元，呼和浩特市、包头市最高房价分别为每平方米15000元和16800元。呼和浩特、包头、鄂尔多斯平均房价分别为每平方米6892元、5907元、5431元。

多位接受采访的人士认为，无论是在大量财富阶层快速崛起的鄂尔多斯，还是以中产阶层为主体的呼和浩特、包头，房价快速上涨的根本动力依然是实体经济的牵引。

国家对房地产业的调控逐渐升温，处于政策调控风口浪尖的沿海一线城市已经感觉到新政的森森寒意，北京、上海、广州、深圳及杭州等地楼市成交量急剧萎缩，新建商品房价涨幅亦普遍放缓。

国家统计局公布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格指数亦显示，4月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上；而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%，多个一线城市房价涨幅居后。

二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。4月份，全国房价环比涨幅居前的为锦州、秦皇岛、无锡、沈阳、大连、徐州、九江等市，这些城市均为二三线城市。

记者在内蒙古多个地方看到，房地产大规模开发已经延伸至远离城市的乡镇一级，大量在建房地产项目堪称蔚为壮观。

世联地产的研究报告认为，从开发商角度而言，北京、上海等一线城市所在的开发商降价压力相对较大，但南昌、武汉、长沙等二三线城市处于供销两旺、快速发展阶段，开发商一推出新盘就会有购房者排队购买，这些城市的开发商短期内难言降价。

事实上，在过去几年中，二线城市的发展速度远远快于一线城市，中西部城市发展速度也非常惊人，并吸引全国品牌开发商纷纷布局，万科、恒 大、保利等企业的增长贡献已经越来越依托二三线城市。

世联地产董事长陈劲松称，随着近两年建设的高铁在2011至2012年逐步投入运营，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。以广东为例，未来房地产市场增长重点必然是深圳和广州周边，比如东莞、惠州以及广州周边的佛山，这些城市发展的迅猛态势一定能超越深圳这样空间有限的城市。

不过，房价的梯层传导也开始让部分二三线城市的居民叫苦不迭。