中国社科院日前发布2011年《经济蓝皮书》，对中国今明两年的房地产形势与调控作出分析。“蓝皮书”提供的数据显示，今年中国国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝，才可以买一套房。自由亚洲电台记者唐琪薇邀请了旅居纽约的经济学者何清涟女士以及中国“公民不合作运动”发起人唐荆陵律师就此进行了讨论。
记者：“好，非常感谢两位参加我们今天的讨论。中国社科院发布的《2011年经济蓝皮书》特别指出，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测。如果调控放松房价将会恢复性反弹，价格可能上涨到20%到25%，甚至会更高。那我想首先请教一下在广州的唐荆陵律师，因为您一直生活在中国大陆，你觉得这个经济蓝皮书有没有真实地反映出中国房地产市场的现状呢？”
唐荆陵：“它如果涉及到房价的预测的话这个就很难说，但是房价远远超出民众的实际购买承受力，这个确实是实际存在的。讲到北京、上海、广州、深圳这些大城市房价已经跟普通民众的收入远远背离。前几年的时候就已经感受很明显了，而且这几年期间的房价一直在以一个比较高的速度在上涨。”
记者：“有专家指出，按照房价和收入的关系以及家庭负债破产风波性的考虑，房价收入比保持在3到6比较合适，最高不宜超过7 。但是我们知道诸如北京上海等一些大城市房价收入比都已经达到了20以上，这也就意味着老百姓20多年不少吃不喝才能买一套房子。下面我想请教一下在纽约的何清涟女士，您觉得是什么原因造成中国房价居高不下的呢？”
何清涟：“中国房价持续上涨主要是政府在后面操控。房地产事实上是中国经济的龙头产业。只要政府调控房地产就等于砍去自己财政的半壁江山。这也就是为什么每一次一讲调控然后很快又放松。真要调控并不难，首先一条就是谁在哄抬房价？ 这是第一点，分析一下这些购买者是谁？都是拿来干嘛的？只要这样一分析就应该很清楚，中国房地产目前究竟是依靠什么支撑？”
记者：“刚才何老师谈到问题的关键是要搞清楚都是谁在购买房子？ 我在做节目之前也在网上搜索发现网民最大的抱怨就是有很多官员囤积了非常多套的房子，那我想请教一下唐荆陵律师，你觉得这是不是中国独有的一种怪相呢？”
唐荆陵：“对，房价的操控者是政府，这一点是确定无疑的。他用法律的形式把他自己变成唯一的土地供应者，这是第一个；第二个的话房地产行业的资本构成来自那些领域？也是来自国有或者集体企业。私营企业并不多；再一个房地产市场很重要的一个参与者就是金融机构。银行它是谁控制的? 也是政府控制；最后我们再看购买者领域，它包含了机构投资者，民众的炒房团。再就是实际消费需要的消费者。那消费者在其中占的比重并不重。所以，我们从市场中最主要的四个要素来看话，那基本上都是政府控制。所以这个市场是政府一手造成的这个说法是一点都不冤枉的。”
记者：“下面我想请教一下何清涟女士，我们知道在中国目前这个大环境一时是不会改变，那您作为一个经济学家，您觉得中国政府可以从哪些方面入手改变目前房价高居不下的现象呢？”
何清涟：“我觉得如果中国政府还真的想做一点事情的话，就是规范住房市场和征收房地产税。两套住房以上的人征购房地产税，囤积住房无利可图。然后一定要落到实处。上海就做了这件事情，结果发现官员多的有3、40套房子，最少的也有5、6套房子。而且都是利用特权低价购进的。其二政府应该建一部分廉租房，而不要好到让这些官员们又觉得可以拿钱买来怎么样，就是由政府掌握，然后给低收入者租赁、居住，另外还有规范这个租房市场，保护租房者的利益。一旦租住以后涨价什么的都要有规范，租赁者有他自己的权利可以不被房东随时赶走。我觉得中国政府还是可以做点事，这样至少可以缓解一下年轻人无房的矛盾，也可以缓解一下低收入像没有房子居住的痛苦。”
记者：“唐律师，你能不能和我们谈一下你的‘经济不合作’观点。”
唐荆陵：“对于控制房价，人民并非是无所作为的。人民可以通过经济性的不合作发展这种不购房运动，购土房的运动来反对这样的剥削和剥夺嘛。很多城市是不断扩张的城市，扩张的城市它就会不断地征用农民的土地。但是农民会保有一部分土地。那么我们就建议城市居民去购买农民自己开发的一些房产。”
记者：“好，最后我想请教一下何清涟女士，您觉得唐律师提出的这种非暴力不合作的运动可以解决中国房价居高不下的问题吗？”
何清涟：“我觉得不购房这是可以的，但是去购土房会有很多问题。比如土地所有权的归属问题没经过法律认证，购房者的权益就得不到保护。政府不改变政府行为、政府不改变其掌控土地资源的方式的时候，我觉得来谈这个有点白搭。比如最近像重庆还有好多地方，山东那边，他们为了要农民那些土地非得把这个农民赶进城里。实际上就是说通过这个给你们一纸没有任何福利的户口，把农民赶进所谓城里，但是他们又没有工作机会，又没有办法获得新的生存资源，等于把他们原有的生存资源再一次剥夺。这也只有中国这个政府干得出。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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