网易房产日前再次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查,结果显示,被调查的300个楼盘中,6月份楼价下跌的有92个,跟5月相比增加了1.5倍;而价格上涨的楼盘为71个,比上月减少48%。广州则有两成楼盘降价,最高降达20%。
广州两成楼盘降价
5月份,在跟踪的广州100个楼盘中,约有六成楼盘的报价不变,28个楼盘不降反升,降价的楼盘只有12个。最高的升幅达到三成,最大的降幅将近二成。
一个月后,这些数字发生了明显变化。网易房产调查发现,从6月和5月的报价来看,58%楼盘的报价不变,报价有所下降和依然上涨的楼盘各占21%。跟上月相比,上涨楼盘的比例在减少,而下降楼盘的比例逐渐增加,降价潮逐渐蔓延。
调查显示,楼价上涨的21个楼盘中,最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光均价由6300元/平方米升至8700元/平方米,涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界,该盘近期推出30套特价单位,最低5622元/平方米起,比上月报的折后均价7000元/平方米降低了19.69%。
北京42个楼盘降价
5月14日新政满月的当天,网易房产从北京各个区域抽取100个具有代表性的楼盘做样本,进行了价格状况调查,结果显示有59个楼盘价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。仅有7个楼盘下调了价格,降幅超过10%的只有1个。
6月10日,网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查,结果显示,有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上,9个降幅在10%~20%之间,21个降幅在1%~10%之间。还有18个项目继续涨价,最高涨幅达15%。一个月内,降价楼盘增加了5倍,涨价项目则减少了70%。
上海七成楼盘不敢涨
在上个月的调查中,上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘跌价。
近日,网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查,发现仅32%的楼盘报价有所上浮,而近七成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中,39个楼盘的报价没有变化,29个楼盘的报价略有下跌。值得注意的是,有12个楼盘5月中旬报价上涨,6月中旬报价下调,短短两个月里经历了先涨后跌的变化。
有业内人士指出,其实新政一出,房子就已卖不动了,但开发商反而会逆市先提价,一方面是为了后市下调价格留下空间;另一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应,是一种营销手段。
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