網易房產日前再次對京滬穗共300個樓盤的價格進行了追蹤調查,結果顯示,被調查的300個樓盤中,6月份樓價下跌的有92個,跟5月相比增加了1.5倍;而價格上漲的樓盤為71個,比上月減少48%。廣州則有兩成樓盤降價,最高降達20%。
廣州兩成樓盤降價
5月份,在跟蹤的廣州100個樓盤中,約有六成樓盤的報價不變,28個樓盤不降反升,降價的樓盤只有12個。最高的升幅達到三成,最大的降幅將近二成。
一個月後,這些數字發生了明顯變化。網易房產調查發現,從6月和5月的報價來看,58%樓盤的報價不變,報價有所下降和依然上漲的樓盤各佔21%。跟上月相比,上漲樓盤的比例在減少,而下降樓盤的比例逐漸增加,降價潮逐漸蔓延。
調查顯示,樓價上漲的21個樓盤中,最大漲幅近40%。如花都的美林軒逸時光均價由6300元/平方米升至8700元/平方米,漲幅為38%。降幅最大的是新塘新世界,該盤近期推出30套特價單位,最低5622元/平方米起,比上月報的折後均價7000元/平方米降低了19.69%。
北京42個樓盤降價
5月14日新政滿月的當天,網易房產從北京各個區域抽取100個具有代表性的樓盤做樣本,進行了價格狀況調查,結果顯示有59個樓盤價格上漲。其中32個樓盤漲幅在10%以上,14個樓盤的漲幅在20%以上,1個樓盤漲幅在30%以上。僅有7個樓盤下調了價格,降幅超過10%的只有1個。
6月10日,網易房產再度對這100個樓盤進行了新政滿60天的價格調查,結果顯示,有42個樓盤出現降價。其中1個樓盤降幅在20%以上,9個降幅在10%~20%之間,21個降幅在1%~10%之間。還有18個項目繼續漲價,最高漲幅達15%。一個月內,降價樓盤增加了5倍,漲價項目則減少了70%。
上海七成樓盤不敢漲
在上個月的調查中,上海有50%的樓盤單價有一定幅度的上漲,32%的樓盤價格不變,僅18%的樓盤跌價。
近日,網易房產再次抽取了滬上100個在售樓盤進行調查,發現僅32%的樓盤報價有所上浮,而近七成的樓盤不敢再「逆勢上漲」。在100個樓盤中,39個樓盤的報價沒有變化,29個樓盤的報價略有下跌。值得注意的是,有12個樓盤5月中旬報價上漲,6月中旬報價下調,短短兩個月裡經歷了先漲後跌的變化。
有業內人士指出,其實新政一出,房子就已賣不動了,但開發商反而會逆市先提價,一方面是為了後市下調價格留下空間;另一方面也不容易引起之前購房者的激烈反應,是一種營銷手段。
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