房屋“零成交”或成常态

2010-06-20 13:23

在前一阶段的“零开盘”之后，最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，新增商品房房源为4788套，但一套都未能签约销售。另据统计，前半月商品住宅销售榜排名前20的楼盘中，九成项目成交套数低于50套，更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。

资料显示，12个新楼盘中，共有5个住宅项目，合计供应住宅1147套，拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。而根据房地产交易管理网签约情况，到前天下午尚未有一套售出。

另据搜房网数据监控中心显示，6月份前半月，在商品住宅销售前20排行榜中，仅有两个项目成交量超过100套，且都位于郊区，其余18个项目成交量均低于50套。“销售榜排名前20位的个别楼盘成交量还在个位数，多数没有进入榜单的项目基本处于零成交的状态。”搜房网数据监控中心分析师冯大丰表示。

截至昨天，北京市可售期房套数为112491套，可售房屋面积为14480280平方米；其中住宅套数为58786套；未签约现房为175046套，未签约面积为17870008平方米，其中住宅套数为30857套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，当期的供需比甚至超过了8比1，说明供应量出现了明显过剩，“一面是调控重压之下，成交量的大幅下挫，一方是开发企业推盘热情的相对高涨，而且根据建委的预售管理规定，入市项目也不得不一次性推出全部取证房源，从而导致近期楼市量增价缩”。此外，新增房源户型呈现出了明显的缩小之势，像首开智慧社、润枫欣尚的套均供应面积都在70平方米以下，相应套数增加，供过于求的态势更为明显。

据悉，成交大幅下降，资金回笼不畅，给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力，仍是现实的问题。21世纪不动产分析师齐凡认为，如果没有新的调控政策出台，深圳或将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，之后北京、上海以及全国性的降价潮就会出现。