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在美购屋不受限 中国炒房团被指"雷大雨小"(图)

 2010-05-12 16:32 桌面版 正體 打赏 0

去年赴美的中国炒房团,对美国房价很满意,但真正下手买的却不多。

据美国报道,有别于中资企业悄悄地在美国南加州展开收购商业地产,去年以个别投资者为成员、前往美国考察的中国炒房团,却是“雷声大、雨点小”。曾负责接待这类团体的地产经纪指出,当时许多人以为他们是“肥肉”,争相卡位,但最后大部分人都未尝到甜头。

不愿具名的经纪指出,当时确实有不少中国炒房团成员对南加州房市有兴趣,但由于一路有媒体追逐,根本没人大张旗鼓地置地购产。

另外,有些成员以对美国法规不熟,希望接待单位安排律师、会计师等咨询,加上“外国人根本贷不到款”等因素,最后无疾而终。

但她相信,有些投石问路的成员一旦对南加州房市更有信心,有理由在本地置产,如果有子女前来美国读书,仍有极高可能在本地置产,只是找谁经手,很难完全曝光。

同时,该报指出,“美国是有钱人天堂,若想来美购屋置产,不会因为是外国人被歧视,在购买时完全没有限制。”两名会计师针对外国人赴美买房做出这项看法。

陈会计师说,全球各地许多国家对外国人买房都设限,只有美国最慷慨,完全不设限。

但外籍屋主未来出售房产若有利得,与美国人一样须缴利得税。此外,外籍屋主无法享受过去五年自住两年,单身免缴25万元利得税、夫妻免缴50万元利得税的好处。这与外籍人士不会将在美居住的房宅视为“主要住所”(principal residence)有关。

黄会计师说,税法规定若卖屋者为外籍,买家或其公证公司有责任在卖屋款项预扣房价的10%,交给州税务委员会及国税局。虽然屋主可以申报所得税,将多付的预扣税金拿回,但一定要先申请一个报税号码。

外国人在美购屋虽无特别税务优惠,但将来要将房屋赠与,会有赠与税问题。若不幸逝世也可能有遗产税问题,因为外国人只有6万元遗产免税额。

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