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在美購屋不受限 中國炒房團被指"雷大雨小"(圖)

2010-05-12 16:32 桌面版 简体 0
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去年赴美的中國炒房團,對美國房價很滿意,但真正下手買的卻不多。

據美國報導,有別於中資企業悄悄地在美國南加州展開收購商業地產,去年以個別投資者為成員、前往美國考察的中國炒房團,卻是「雷聲大、雨點小」。曾負責接待這類團體的地產經紀指出,當時許多人以為他們是「肥肉」,爭相卡位,但最後大部分人都未嘗到甜頭。

不願具名的經紀指出,當時確實有不少中國炒房團成員對南加州房市有興趣,但由於一路有媒體追逐,根本沒人大張旗鼓地置地購產。

另外,有些成員以對美國法規不熟,希望接待單位安排律師、會計師等諮詢,加上「外國人根本貸不到款」等因素,最後無疾而終。

但她相信,有些投石問路的成員一旦對南加州房市更有信心,有理由在本地置產,如果有子女前來美國讀書,仍有極高可能在本地置產,只是找誰經手,很難完全曝光。

同時,該報指出,「美國是有錢人天堂,若想來美購屋置產,不會因為是外國人被歧視,在購買時完全沒有限制。」兩名會計師針對外國人赴美買房做出這項看法。

陳會計師說,全球各地許多國家對外國人買房都設限,只有美國最慷慨,完全不設限。

但外籍屋主未來出售房產若有利得,與美國人一樣須繳利得稅。此外,外籍屋主無法享受過去五年自住兩年,單身免繳25萬元利得稅、夫妻免繳50萬元利得稅的好處。這與外籍人士不會將在美居住的房宅視為「主要住所」(principal residence)有關。

黃會計師說,稅法規定若賣屋者為外籍,買家或其公證公司有責任在賣屋款項預扣房價的10%,交給州稅務委員會及國稅局。雖然屋主可以申報所得稅,將多付的預扣稅金拿回,但一定要先申請一個報稅號碼。

外國人在美購屋雖無特別稅務優惠,但將來要將房屋贈與,會有贈與稅問題。若不幸逝世也可能有遺產稅問題,因為外國人只有6萬元遺產免稅額。


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