控制房价还须从源头做起

2010-04-23 14:01 作者:赵晶

据说，房子又成了烫手山芋，很多炒家在这一轮“史上最严厉”的房地产调控政策之后，开始抛售手中多余的房子。

市场也验证了这一点，19日，在房地产和金融的双重拖累下，沪指跌破3000点大关，大跌150点，阴线报收。

暂且不论调控政策后房价是否真正实现了下跌，值得我们注意的应该是另一条新闻：本周，央行罕见地就单个季度发布金融机构贷款投向报告。央行的报告中，一改过去强调信贷资金未流入房地产领域的口径，而是用数据证明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。

在央行的报告中，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

不难看出，房价只是宽裕的货币投放的表象而已。巨量的货币信贷和房价有什么关系？中国指数研究院“房地产中长期发展动态模型”的报告指出，2001至2009年，货币投放对房地产市场的影响十分明显。M2、房地产各类贷款与销售面积和价格的走势趋同，多次出现了共同的顶点和底部。

现在政府和老百姓所讨论的商品房，早已脱离住宅的本意，而是在大量的资金推动下，变成一种高收益的投资产品。一方面，商品房作为投资、自住两用皆佳的产品，具备其他诸如股票、债券等投资产品没有的实用性。另一方面，充裕的流动性使得原本够不着买房边缘的普通民众，拥有了买房的希望——当然，除了买房也没有别的更好的投资渠道。

毋庸置疑，出于对自住或者改善性住房的需求，“买房子”将在很长一段时间能在大中城市保持强劲的刚性需求势头。这和任何房地产调控政策无关，有着这一需求的老百姓也不是政策调整的目标。

真正需要引导和警惕的，是为了保持经济高速增长的势头，我国出现的货币超额投放问题。

甚至可以这么说，房价实际上已经是货币的直接对价，只要M2保持超额增长，房价下跌可能性就会非常小。

好在近期的宏观政策力度还是非常大的，可以预见，在今后一段时间内，房价的上涨趋势会得到遏制。但是否会下跌？还得假以时日观察。

在这个“举国观望”的时刻，手中原本准备买房的钱怎么投资呢？倒是不妨关注一下股市了。

中金公司周三发布报告认为，政府对房地产投机的打压将使得原有活跃在房地产的投机资金流向其他领域包括股市。

当然，在选股的时候，可别贸然选房地产或者金融板块的股票了。设身处地地想想，不妨关注一下消费类板块。这也是人之常情，不买房子了，总得买点什么，对自己好点儿吧。