海南楼市成交量高位回落 深陷有价无市

2010-02-12 23:33 作者:黄树辉

浙江老板张胜怀这个春节有点着急，他几乎每隔两天就向《第一财经日报》记者询问海南楼市的风吹草动。在海南房价接近癫狂的1月中旬抢购了海甸岛某楼盘的4套房子后，张胜怀开始怀疑这是一块“烫手的山芋”。

背后的隐情是，海南省物价局对部分市县住宅商品房抽查情况显示:近日，该省住宅商品房价格涨幅趋缓，销量有所下降。在经历一轮急剧飙升行情之后，海南楼市开始回归理性，市场观望气氛日渐浓重。

成交量高位回落

根据海南省物价局的最新抽查结果:2月2日至4日，海口商品房签约面积分别为约23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趋势；琼海商品房签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降为主。

张胜怀发现，海南楼市成交量高位回落前后仅仅一周之间。

华泰联合证券分析师鱼晋华，最近刚对海口、文昌、博鳌三地房地产市场进行了一次专门调研。她认为:在政府新规划刺激下，形成的此轮上涨存在相当大的不理性因素。不同于深圳、北京、上海等大城市购房者在房产投资中进行多次上门了解及比价，在海口投资的外地客户由于时间和精力的限制，面对上百万甚至千万的投资几乎来不及思考就做了决定！

张胜怀称:自己就是若干个奔赴海南盲目抢购房子的一员。他此前在接受本报采访时坦言，仅仅是因为看到身边的很多生意伙伴和朋友，突然之间都跑到海南到处买房他也一起参与其中，但他并不知道“国际旅游岛”到底意义何在?

海南楼市成交量短期急剧攀升，正是来自于这种岛外需求。鱼晋华撰写的一份调研报告称:基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，主要来自东北、江浙和珠三角地区。

深陷有价无市

海南省物价局的抽查报告称:由于采取暂停商业性开发土地出让、暂停新的土地开发项目审批、加大保障性住房供应，和加强房地产行业市场监管等系列措施，使得房价快速上涨的心理预期，及盲目追高的投机冲动有所缓解，个别开发商捂盘惜售、囤地惜建、坐待升值的状况有所改善。

在深圳市经典阳光置业发展有限公司，海口分公司总经理蔡志喆看来:房价大幅上涨之后，造成购房人群相对减少、和部分开发商捂盘惜售造成市场供应量减少，这是近日海南房地产市场成交量下降的主要原因！

一方面是高房价让购房者持币观望，另一方面是开发商捂盘惜售。

海南房地产市场，在经历一波急剧飙升行情之后开始进入胶着期。鱼晋华认为:调研的楼盘目前基本属于无房可售状态，项目剩余套数基本少于10套，市场供应的短时枯竭叠加政策利好，使得购房需求被无限放大，房价高位无量运转状况明显。

海南雅居乐房地产开发有限公司，有关负责人向本报表示:国际旅游岛概念，带动的市场火爆状况不可能一直持续下去，经过一段时间市场消化之后，海南房地产市场正在回归理性，但仍坚持长期看好。

鱼晋华认为:由于海口市场的二手房交易市场仍然不完善，市场风险无法由严谨的交易体制和规范来避免，一旦出现投资者信心的波动，二手房交易市场的无序和低效，有可能会加速市场信心的崩溃，形成对房产价格的极大压力。