中国房地产市场价格表飙涨

中国房地产价格持续走高，使人担心形成泡沫。中国房地产市场目前究竟有没有泡沫化风险？如果有，如何化解泡沫风险呢？自由亚洲电台记者闻剑为此邀请在北京的经济学者温元凯教授和前《中国土地》杂志主编刘正山博士进行讨论。

记者："我首先想问一下刘先生，你个人认为现在担心房地产有泡沫，这种担心有没有道理呢？"

刘正山博士："我觉得是很有道理的。因为无论是从房价收入比或从租金收价比的话，一直是高的，是高位运行的，所以它肯定是有泡沫的。"

记者："温教授你怎么看？ "

温元凯教授："我认为现在房价高的根子就在政府身上。为什么呢？因为土地出让金现在很多都成为政府的主要财政收入。土地出让金尤其最近一、二个月开出所谓的天价，这完全是在政府纵容下进行的。如果政府能够尤其北京、上海、广州、深圳这些大型城市能够拿出相当的土地来做经济适用房或者来做廉租房，那就很快就把房价平抑下来了。因为房价现在继续涨，当然产生泡沫甚至崩盘的一天。"

记者："刘先生，温教授的分析你同意吗？"

刘正山博士："大部分还是比较赞成的。你比方说确实是地方政府是为了土地财政来提高房价或者它是放任一些房价上涨。土地财政确实在财政中占比重是很大的。你像一年比较多的时候，可能土地出让金全国大概有一万多亿。另外还有一些其它因素，你比如说这次经济危机对中国的冲击还是比较大的。所以政府特别是地方政府可能在某种程度上，它是一种放任房地产投机行为，并没有采取措施去打击投机。因为投机炒作对推高房价也是非常重要的市场因素。比如说今年这种市场，整个经济不好的情况下，房地产市场竟然一个产业独大，一个产业独好。这就是一个很典型的投机行为。因为这个市场据一些研究机构调查发现，像在北京类似这样的大城市，购房者70% 是投资性购房。实际上它就是一种投机行为。"

记者："刘先生，假如中国的房地产这样持续走下去的话，后果将是怎样呢？"

刘正山博士："这个首先对老百姓是非常不利的。因为房价持续升高就意味着很多人买不起房。那对中国经济危险也是非常大的。因为更多的资金到房地产行业来豪赌。它意味着对其它产业的空心化。"

记者："温教授，你怎么看就这个问题？"

温元凯教授："当前来讲，中国进一步要发展大的问题在于我们有一部分政府、有一部分政府官、有一部分专家教授、甚至有一部分称为经济学家的人，实际上已经沦为既得利益的代言人。我认为房价的改革并不难，就是你要改变土地供应的方式。"

记者："温教授，你认为假如政府对房地产的泡沫不管不问的话，这样发展下去后果会怎样？"

温元凯教授："这样发展下去就会局性的动荡。可以这样说。因为北京现在已经有人这样说了，月收入五千的白领都买不起房。你根本不用说农民工了。那么全买不起房呢，将来大家没房住那不就会发生社会动荡嘛。如果那个面儿更广的话...。"

记者："给我的感觉似乎是政府是知道问题的所在，那问题是这几年一直在喊、一直在说就是没有实际切实的行动呢？"

温元凯教授："有也有，很少量，很少，北京也有，很少，很少就无济于事，很少就是做样子而已，不解决实际问题。"

记者： 好，那既然这样的话，刘先生你认为怎么做才能防止经济泡沫对老百姓的影响，对中国整体经济发展的不好的影响呢？

刘正山博士："至少从二个方面入手。一个方面是供应上，必须增加廉租房和包括经济适用房这样的保障性的住房供应。现在的量非常小。实际上在全国整个的比重大概才占到3%到6%左右。另外一块的供应其实包括土地的供应在住宅用地的结构上，住宅面积比较少。你比如说零八年中国所有土地供应的结构它的住宅大概占到 20% 左右。同比的话像日本、或说美国其它一些国家，住宅供地的应该占到70%或60%左右。当然它供应的时候，我们也得强调的是一种有效的供应。因为比如说你把住宅的供地比重提高的话，它有可能他开发商拍卖、过去圈起来、它长草，荒起来他也不开发住宅。所以必须严格的打击这个囤地现象。我觉得打击囤地可能比简单地增加土地供应或者是住宅的供应更重要。"

记者：但是你认为政府能做到吗？或者它想做吗？
刘先生：目前这个很难说，可能政府也许可能在这儿块...地方政府不太愿意来做，因为很多地方政府官员来讲，可能这里头牵扯他们自身的利益。

记者："那刘先生既然这样，你认为房地产这个价格这样走下去是会在政府的干预下控制住呢？还是最后就像人们担心的那样这个泡沫最终：叭，破灭了。"

刘先生：从现在最新的角度来讲，就像今天释放出来的消息，住房的营业税的正常的变化。你比如说以前买完房二年就可以转让，这样的话，他的营业税是可以免交的。那以后改到五年，这实际上是从那个控制政府抑制房价的另外一个途径就是需求的途径。需求这个角度它是一种部分打击的行为。当然这个力度虽然不够，但至少它是一个苗头。如果中央政府下一步沿着这个苗头继续走的话，我相信可能会把这个泡沫逐渐的让它软着陆不会是破灭。

记者：温教授你怎样看？
温教授：我认为政府应有足够的手段。土地基本上是在政府手上。所以关键就是政府要重新学习为人民服务，而不要为少数人服务。北京现在开发了三千万、五千万平米的经济适用房、廉租房把房价马上就平抑下来了，很简单的道理。