陶冬：中国房价与民众收入严重脱节

知名分析师陶冬在其个人最新博客文章中指出，近年来，中国房地产价格出现爆米花似的膨胀，普通住宅价格与民众收入严重脱节，中国三亚地区的海景豪宅，甚至远高国于欧洲、美国等地的一线海景地段，显示目前中国房价炒作情形相当严重。

以下是陶冬最新博客文章全文：

笔者最近在临近三亚的某个海滩豪宅楼盘看房。阳光、椰风，果然是不一样的环境。白沙、碧波，在中国颇罕见的海景。

展览厅的沙盘上，摆放着一个个度假小屋，号称是某某名师设计、具有东南亚情调的villa。一个朝海的第二排 的小屋，卖到3000万元，第一排的全海景房，更标价到 5000万元。

到地盘去看，工程仍在打桩阶段，一栋楼也没有起来，但是销售指点给你看，这里会有六星级酒店，那里是购物中心。他们卖的是故事、概念，卖的是一个梦想。

建设刚刚开始，还没有批文，楼花是不能卖的，于是开发商不做预售，但是可以预订。预订当然不能收订金，但是欢迎你加入他们的俱乐部，俱乐部会员有优先选楼权，而且会费到时可以折成买房的订金。这个变相订金的会员费需要多少钱？普通会员的会费要盛惠40万大元，至于金卡、白金卡会费几何，笔者没敢问。

3000万元人民币，拿到美国可以买下一处庄园，拿到欧洲可以买下一座城堡了。在这里，可以买下一间打开窗户差不多能和邻居握手的"豪宅"。其令人印象深刻的，是天马行空的概念、颇具创意的营销、沾有外国元素和浪漫情调但是骨子里仍是中国式思维的设计，最后就是世界一流的定价。

在西班牙的一线海景地段，公寓式豪宅售价不过30万欧元，独立洋房的售价也只在70万欧元左右，而且全部是永久产权、无敌海景。当然，地段不同，环境不同，房价有高有低，崖边几百万欧元的大宅也有，但是70万欧元的洋房，绝对胜过眼前所见的3000万元人民币的villa。在金融海啸中遭到重创的美国佛罗里达，海景房的价格更低，个别强制拍卖房甚至低至15万美元以下。

近几年，中国的资产价格出现了爆米花式的膨胀，涌现 出一批一夜暴富、拿钱不当钱的巨富。金融危机后，政府的超宽松货币政策救了已经奄奄一息的开发商。当他们免除了资金链的后顾之忧后，营销策略、定价策略变得十分进取，催生出房价的一片急升。普通住宅价格与消费者收入严重脱节，豪宅价格不知不觉间升上"国际先进水平"。三亚这个楼盘，便是无视国际标杆的典型炒作，因为定价者可能根本没有见过西班牙、美国的海景房。但是，这个责任又不在三亚的楼盘身上，因为周边的类似楼盘也是一样吊高了卖。

在中国，海景房值得拥有一个较高的溢价。中国是世界上最大的几乎看不到蓝色海洋的国家（个别城市除外）。当财富积累达到一定水平后，当人们对生活方式有更高的追求时，笔者认为，海景资源必然抢手，海景房价必然被抢高。

但是，这种溢价不能脱离国际海景房的标的，因为在世界范围内，蓝色海景并没有稀缺到那一步。中国资金流 向世界其他城市，只是迟早的事。笔者看好同时拥有三件宝的国际都市：海景、交通、中餐馆。