政府是最大的房地产商
--从丽水房地产价格沉浮说起

2009-02-26 22:14 作者:文聿女

民间共认中国目前有三座大山，曰教育、医疗、住房也。教育事关后代，医疗事关性命，住房列入人类生存四大要素"衣食住行"之一，这都是至关紧要的民生问题。2006年、2007年房价疯狂的攀升，使升斗小民恐惧恐慌。趾高气昂的房地产商往往成了被诅咒对象。人们怨恨政府监管失职，导致了房地产价格的无理性疯涨。而事实上，政府才是最大的房地产商，房地产利润最大的赢家是各级政府。不管说是中国特色社会主义政府，还是说权贵资本主义政府，或者是别的什么主义政府，反正，可以名之谓"房地产炒家政府"。试以丽水房地产观察之：

所谓"十五"期间，即2002～2007年，是中国房地产暴涨的5年，如果以箭头标识其上升曲线，可以形容为"扶摇直上"。丽水2002年怡景小区开盘价仅2358元，当年楼房均价约2500元。而2007年丽水"水木清华"多层楼房开盘价达10700元，位置较差的小高层达7000多元。5年，房价以300%～400%的惊人涨价演绎了放卫星式的通货膨胀。

房地产涨价，归根结底，是丽水政府抬高了地价：2007年7月31日，丽水政府拍卖5块地皮，其中一块10831平方米，计16.24亩，万松房产以1.72亿元拍得，折合楼面价每平方米16371.9元，加上每平方米建筑成本3000元，每平方米房成本接近1.9万元，房价超过2万元指日可待。因此，丽水市民愤怒地说："最高兴的当然是地产寡头--丽水市政府，它是最大的房地产公司!"

在丽水房价疯狂的过程中，仿佛是一群羊盲目地奔走，"羊群效应"注定了羊群的命运--领头羊的方向就是羊群的方向。普通市民、集资者、炒房者、房地产商，通通随着丽水市政府跳舞。购房者成为了被绑架的房奴。当民怨沸腾之际，丽水市政府被迫收回2007年7月31日拍卖出的5块"地王"，并采取措施扩大土地供应，先期推出了1000亩土地，于是丽水市房价在2008年春天应声下跌到每平方米4000多元。

一涨一跌，充分证明像丽水这样的政府是房地产涨价的发动机，是绑架房奴的绑架嫌疑人，是住房这座大山的山寨大王：社会主义官僚集团。

(文章仅代表作者个人立场和观点)