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深圳楼市压力巨大 一手楼存量10年难消化

2008-11-17 03:45 桌面版 正體 2
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受全球金融危机的影响,很大程度上依靠出口的珠三角一带明显感到寒流袭来,居民捂紧钱袋,存量房无法消化。深圳国土局数据显示,截至11月12日,一手房可售面积为646.4万平米,可售套数6.43万套左右。

英联国际不动产研究员李欣萌认为,以10月的销售量基数和供销比水平计算,深圳市目前一手住宅存量需141个月的时间,约12年,才能消化完毕。从目前全市现有存量、新盘入市规模来看,随着年关的临近,在未来一两个月房价进一步下调已成大势所趋。

巨大存货压力

截至11月12日,深圳拥有646.4万平米一手房可售面积,约6.43万套左右,按照平均每天150套的销售量来计算,假如后市没有任何新盘入市,也需要到2010年初期才能消化完。

据有关数据统计,10月深圳一手房成交面积为33.84万平米,环比上升9.54%,但即使以10月销售速度大于供应速度来计算,李欣萌认为,按照递减法,深圳市目前一手住宅存量需10年的时间才能消化完毕,销售压力可见一斑。

中原地产总经理李耀智对《华夏时报》记者表示:「存量房大幅度积压,对发展商来说,是很大的压力。」

「项目少又有钱支撑的可以放在那不动,等地方政府救市。有的是因为迫于前期业主的闹事压力,不敢大幅降价销售,只能暗中折扣。」上述市场人士告诉记者,这是近期市场上没有大幅降价的原因。

11月3日至9日的一周内,深圳新开盘1086套房共约6.9万平米,而前一周取得预售许可�的4573套房子的住宅面积达37.6万米。8、9月新获批售的供应量将大规模涌入市场,市场人士预算11月12月新开盘量还有上万套,使各片区销售压力持续加大。

小产权房卷土重来

一直以来,市场上买房关注最多的是商品房,但商品房的价格仍让很多购房者望洋兴�。在遍地是工业区的深圳关外,十几层高的「摩天」农民小产权房已遍地开花。

英联国际不动产董事长郭建波对《华夏时报》记者表示,深圳楼市,目前除了商品房的存量在6万套以上,还有一个不容忽视的房源就是农民房,市场上总量也有六七万套,大约有700万平米左右。

在经济不景气之时,小产权房价格优势愈加明显,比商品房便宜50%-70%,将给商品房带来很大的冲击。近期有网站调查数据显示,深圳人有七成考虑买农民房。

发展商为了冲击今年最后两个月保全年业绩,在价格上会再有所表现。郭建波告诉记者,在2008年最后两个月内,深圳楼市营销分化的局面预期会更加明显,总体趋势为两类,一是稳步销售:以万科为代表,包括延续原有定价及优惠措施,保守定价开盘。二是加速促销,包括低价开盘、继续降价、加大优惠幅度,如塘朗雅苑、金地梅隆镇等。

「新盘要是消化不了,到明年1月、2月淡季就更难卖了,现在主要以自住客为主,投资客全线撤离,但是随着各行业减薪裁员,经济危机的恐慌心理进一步加剧,自住客入市也会受到很大影响。」李耀智表示。


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