第三波法拍潮 美20城市屋价猛跌 （图）

2008-10-04 16:18

房价创17年新低 美国加州某商业房挂牌出售

美国20个城市的房屋价格在7月以从未有过的高速度下跌。S&P/Case-Shiller 的房屋价格指数比一年前下跌16.3%，比专家在6月下跌15.9%后作出的预计价格还要低。根据报告，最大的房屋价格下降是在加利福尼亚州和西南各州。

据彭博社报导，穆迪经济网站首席经济学家赞迪说，美国法拍已经进入第3期：法拍第一次袭击是在2006年年初。当时很多投资者买卖房屋以获得投资利润，但发现房屋繁荣期过后，迅速转售资产后甩手就走。一年后，屋主发现浮动利率抵押贷款购迫使他们每月还款不断超值，引发了第二次法拍潮。现在，房价下跌，再加上失业率上升，刺激了第三轮的法拍潮。

全美25个大都会地区中就有24个在7月的房价大幅度跌降，西部的拉斯维加斯和加州沿海城市跌幅最大。拉斯维加斯在7月每平方尺的价格跌幅最大，比去年同期下降30%。洛杉矶、凤凰城、萨克拉门托和三藩市分别下降28%，房价下滑最严重的5个地区中有3地都是在加州。圣地亚哥房价比去年同期下降26.5%，迈阿密下降了24.1%，圣荷西下降17.9%，佛州丹佛下降了17.4%。

雷达逻辑公司首席执行官费德尔说："买家愈来愈不愿意买房。"

法拍销售额约占7月房产销售的21%，比一年上升了5.6%。美国法拍率占今年第二季度房贷份额上升到创记录的2.75%。法拍房屋往往享有20%的折扣。这些折扣价格驱使全国房产价格都不得不下降。