潘石屹：救房市 官方须松绑房贷

2008-09-16 10:10 作者:刘焕彦 北京知名房地产业者Soho中国董事长潘石屹，上周在他最新部落格文章中指出，现在大陆房地产商是一片绝望的哭声。他呼吁官方松绑房地产业贷款，给予市场信心。

香港信报报导，潘石屹在部落格中发表名为"住宅开发商在绝望中哭声一片"的文章，反映目前大陆营建业处于水深火热的境地。最令人注意之处，是他提到"目前房地产市场不仅是杭州万科的员工在哭，可说是哭声一片。"

潘石屹指出，房地产行业发展到2008年，面临的最大困难就是缺钱，从所有上市房地产公司报告就可清楚看出来。

他认为，大陆房地产业缺钱的原因有四点，一是国际形势不好，房地产商的境外融资计划基本上全部泡汤；二是大陆国内实行从紧货币政策，对房地产行业控制得更紧；三是开发商过去两年不理智地争地王，大搞土地储备，钱花了过头；四是今年初以来，全大陆房屋成交量急剧下滑，8月底已下滑近50%，这一点是核心因素。

潘石屹提到，今夏以来，大陆房地产业到处哀求，甚至自比为四川地震时坚持了36天的"猪坚强"，等待解放军来救援。但直到今天，仍然没有任何资金政策松动的动静。

根据长三角台商消息，中共官方并非不了解房地产业的苦处。早在今年7月，中国人民银行一位副行长层级的高层官员至华东实地了解产业状况时，在听取业界反映现况后，立即下令银行业小幅放宽房贷，当时以口头指示，并未下发书面指令。

潘石屹在文中表示，大陆房地产业接下来可能出现五种情况，一是失业率上升；二是住宅打折求售，但成交量急剧萎缩。市场从来都是买涨不买跌，住宅市场如此，股票市场也如此。三是地方政府出让金收入大幅度减少；四是住宅开发商萎缩、亏损、被兼并，甚至破产；五是银行的金融安全，受到房贷申请人停止还款，和住宅开发商的不良贷款的双重威胁。

潘石屹认为，当务之急是要给市场信心，官方应尽快松绑房地产行业贷款，解除捆绑房地产行业的各种枷锁。