伍凡：中共当局不救房市原委与通货膨胀

这里是《希望之声》国际广播电台，现在是《伍凡评论》时间，今天我要谈的题目是"中共当局不救中国房市原委与通货膨胀"。现在中国房地产事业在急遽下降，那要碰的话，中国共产党这个政权不愿意去救它，现在我们就来讨论这样一个问题。

为什么不愿意救房市呢？最近中国国家发改委有一个官员作了个表示，他说：中共政权目前正在全力应付宏观经济问题，在短期内不会推出，它的目的在成就房地产事业的新政策。相对而言，中共的国务院更关注的是金融系统存在的问题，为了确保经济平稳增长，中共政权将继续执行重整货币政策，不会调整房地产的相关政策。

从这段话里可以看出来中共是不会去救房地产的。我们回顾一下历史，中国房地产的历史也不过就10年，在1997年亚洲金融风暴之后，中国的经济走上一个新的方向，就是把开发房地产作为中国的经济龙头，作为火车头，一直走到现在，走了11年。

那一场金融风暴，中国的经济和金融系统基本上没有受到损害，并且人民币还一下子大幅的贬值，从4块人民币兑一美金一下提升一倍，到8块人民币兑一美金。当时用这个金融政策去刺激经济，刺激房地产事业向前发展，所以在过去10年房地产作为一个宠儿到处受欢迎，到处贱卖土地、圈土地、买卖土地，让房地产事业发展起来。

可是到现在10年之后，房地产成为什么？成为一个泡沫经济的象征，成为宏观经济调控的一个目标，到了现在几乎成了破落户，没有人去救它，如果中共政权不愿意花大力去救它的话，那个房地产事业还要继续下跌。

这个下跌会造成什么后果呢？造成很多人买了房子以后，高价买了房子现在在急遽的贬值，本来是100万买的房子。现在贬成了60万，一下子就损失了40万，这等于是让老百姓的钱受到了很大的损害，这是目前的整个局面，而共产党也不去救它。

原因在哪里呢？我现在接着分析，现在我们看看中国经济的基本状况，首先中国目前面临着严重的通货膨胀，跟1997年那场金融风暴当中，中国没有受到损害是截然不同，中国严重的通货膨胀，它的GDP经过这十几年来每年百分之十几的往上升，现在走到一个拐点，是往下跌。

08年上半年的GDP就上升10%，跟07年上半年相比跌了2.2%，现在专家们预估中国的GDP还会往下跌，并且有可能每个月下跌0.5%，所以到了今年年底很有可能跌了8%，所以这是和10年前不同的一个非常大的状况。

出口急遽下降，同时中国存在海外的1.8万兆美元钜额的外汇存备，存在着三重贬值的压力。第一个压力就是美元贬值外汇存底就贬值；第二，投资到美国的两个房地产公司房贷美、房立美3,750亿美元，这是一个巨大的投资错误，很有可能搞成会贬值和损失；第三点就是中国这5、6年来在海外的投资都没有成功，这是造成中国外汇储备严重贬值的三个原因。

同时中国也有大量的热钱，有1万8,000亿美金的热钱现在往外流，这也使得中国的GDP也好，出口也好，都在急遽下降，造成了资金链断裂。同时中国的工业产品出产价格在上升，8月11日公布7月份的工业品出厂价格指数（PPI）是10%，是创12年来最高的。

并且现在已经可以预估到中国为了调整能源价格不合理的扭曲现象，所以要提高油价，这样必然会提高PPI，中国工业产品出口价格会增加，所以同样也就等于提高了通货膨胀。所有的这一些都会造成中国金融问题，通货膨胀问题是一个首要的困难问题。

那么在这个目前的状况下，中共政权已经不可能拿出更多的钱来救房地产，甚至于包括救股市，它现在目前最主要的要救已经倒闭，已经产生困难的超过几十万家的中小型民营企业，如果不能救这些企业，中国的失业人口急遽增加，那会造成重大的社会动荡问题。

所以在这个基本的前提之下，中国共产党这个政权，要放弃它的火车头"房地产"，那房地产现在目前怎么状况？

是处于一个泡沫状况，房价那么高，房价为什么那么高？是一层一层把它抬起来的，是炒作起来的，炒作中间谁赚了钱？是共产党政府赚钱，共产党官员赚钱，房地产开发商赚钱，那谁倒楣？买房子的人倒楣，买不起房子那些人跟着倒楣，你买不起房子你还要住房子吧！

住房子那些大中小城市出租的价格跟着上升，所以整体来讲老百姓倒楣，中共政权、财政部收益大量的税收，房地产税收，官员们贪污得利，房地产是黑白勾结、官商勾结，赚了钱大批的往海外移，变成热钱往外移。

所以这样的局面就造成了中国国库的亏损以及通货膨胀，那么中共政权手上实实在在没有属于它本身的钱，而是它掠夺来的钱。在这种情况下这个经济，很多地方的资金已经断裂了，首先断裂的就是房地产资金，中小民营企业资金的断裂，这两个断裂造成中国的GDP下降。

所以为此，中共政权要把曾经作为一个龙头经济的房地产泡沫化，要把泡沫挤掉，要让它贬值，让它跌价，有意要让它跌价，那个这个跌价是不得已的，因为这个房地产，最大的好处谁得了？我前面讲过了是政权、官员、开发商。

所以这个房地产的基本操作面是完全属于共产党的，土地是共产党掌握住，银行是共产党开的，房地产是这些官员们摇身一变成为房地产的大头，所以全部掌控在共产党手上的这么一个龙头经济，现在已经走到了快成一个破落户了。

可是共产党钱已经赚够了，它要走了，那么现在它不再养这么一个破落户，因为它继续再养下去的话，共产党政权会垮台，所以它宁可暂时中断房地产事业，让它贬值，贬值的结果是等于把这一个财产重新分配转移，重新分配，让老百姓受到损失，它们所赚的钱要带走了。

那么过去100万的房子，现在卖到50万或者卖到60万，所以这个差价跌下来所损失的是谁承担？是老百姓承担。这样的结果是为了要保护这个政权，保护银行系统，保护了银行系统，才能保护这个政权，它要把这一个财产损失的结果，转移到老百姓身上。

所以老百姓是极为愤怒，极为不满，共产党拿出这么多钱来，办了这么一些房地产，可是老百姓要住房，就不得不买，当买进了以后发现上当了，上当之后到现在你就要承担结果。

我们想现在通货膨胀到什么程度，除了从房地产这个泡沫经济我们来看，一个房子可以炒作几次？在一年之内炒作几次，从20万、30万可以增加到100万，那么房子的本身使用价值没有改变，可是这个票面价值增长了3倍到5倍，那就说明这个房子的本身的使用价值在贬低，本来只要20万一套房子，现在卖到100万，还放在那里还希望它涨。

那么所赚出来钱谁拿走了呢？我上面所讲的，几家大头分走了，通货膨胀在房地产上是这样一个表现，那在其它行业里边的表现呢？

你看看最近山西省的煤炭企业有一个联合行动，要让山西省的煤炭减产50%，这是个非同小可的行动，一个大省一年出产一千多万吨焦炭，几千万的煤炭供应全国发电厂、炼钢厂、焦碳厂，你现在一下减产50%，就说明整个GDP在山西省几乎要减产50%，这是第一。

第二会影响到全国的发电，那么说明什么呢？发电量也减少了，否则发电量不减少，发电量还需要那么大的煤炭的话，你不可能不供应，因为需求量减少了，需求量减少了从哪些减少呢？从房地产的跌价，没人买，生产制造房地产的减少了。

那么房地产一减少呢，使用钢铁量减少，钢铁量一减少，炼钢的焦炭、煤就减少，这是第一。第二发电量也减少了，如果发电量继续上升的话，要大量的煤，正因为市场减少，所以就把产量减少50%，这是第一个理由。

第二个理由你减少50%的产量，但是价格并没有下降，它维持高价位的低生产，造成物以稀为贵的这个局面，使煤炭保持高价位，从今年年初山西省的焦炭，一吨是1,400块人民币，涨到8月份，连续调高七次，涨到3千块一吨。

可见煤炭在八个月之间涨了一倍，也就是说你通货膨胀，就煤炭本身、焦炭本身来讲，通货膨胀涨了一倍耶，这个会影响全国的能源，也影响到出口。

那么这几个例子说明，房地产事业在全国的经济这么一个开始"下滑"，中共不愿用"萧条"，其实已经走到下滑，再下一步就是萧条了，银根收紧、通货膨胀，资金、热钱外流，在这种状况下怎么可能再去让房地产这么一支独秀的往上升呢？已经没有一个动力，没有购买力，老百姓买不起，房价那么高。

所以这个房地产的政策要调整，中国的房地产是走了一个畸形发展的方向，你发展开发一个房地产是为什么？你是为了解决老百姓的住房问题，还是为了让共产党在里边捞钞票，黑白勾结、官商勾结，赚大钱，你是采取一个什么样的指导方针？

那么房地产商所生产的房子，是以什么样的价位，是低等房子是中等房子、还是高级房子，是平民房子还是富人房子？你制造什么样的房子推上市场了？过去中国这 10年来所推出的房子，是以高价位的房子、富人的房子，不生产或者很少生产平民的房子，所以它们生产房地产，这是事业的目的，是为了做生意，不是为了解决民生的居住问题。

我们拿台湾来讲，台湾也大量的开发房地产，可是它是高、中、低互相搭配，低的房子他们叫国民住宅，国民住宅谁投资？国家投资，公家投资，基金会投资，用比较低的价格，卖给那些受一定条件限制的住房居民来购买，你的收入不够高低过于某一个标准。

那你就有资格买这个房子，这房子里面质量也并不差，跟那个富豪的房子是不能比，但跟中等价位的那个房子可以比，无论是居住的面积、采光、交通枢纽、停车位等等都有，都并不差，但是它供应的是低收入的人。

中国房地产没有这么个规矩，没有这么一个优惠条件给平民户，那可见它发展房地产的目标，并不是为了平民户，所以你去拼命生产那些高档位的房子就卖给外国人，卖给有钱的人。

这样呢这些人购买的还是有限的，它不可能一个人买十套房子租出去，租的也有限的，所以它在这里边只想赚钱，不是想为了这个社会公益服务。

再拿那个新加坡来讲，新加坡实行公房政策，是采取国家投资，政府投资、基金会投资，投资了以后卖给普通老百姓，但是富豪你不要来买，是卖给普通老百姓，卖给公务员、工人、市民。那么卖给你的时候，是以房子出租的方式给你，比如说这套房子100万，我用30年来分配，那么一年是3万3,000块，我分一年12 期的房租租给你，一个月包括房租、水电费等等大约每月3,500块，不超过4,000块，就可以供养房子了，供养了30年这房子就归你了，是属于你的，也就给你了，等于说你得分期付款用房租的形式买这个房子。

那么这个中间的利息差价怎么办呢？你可以申请低利息贷款，银行贷给你。那么这些房子质量并不差，我到新加坡看过，我也到台湾看过，这房子并不差，它们开发房地产的目标为了什么？就是为了解决住房问题。

台湾和新加坡的平民户、国民住宅，公房政策走的非常成功，而中国没走这条路，中国因为这个土地属于公家的，银行属于公家的，它的目的就是为了赚钱想尽一些方法赚钱，并不是要去解决一些住房问题，住房问题是其次的，所以最后走到泡沫化，

它走上类似于日本10年前的那种房地产的状况，有价无市，房子盖了卖不出去，因为你的目标不是卖给普通老百姓，而是卖给那些大富大豪，卖给外国人，外国人是来投资，外国人来买房子也是要来赚钱，来赚中国人的钱。

中国的那些房地产商也想赚中国人的钱，中国人现在收入很低，中国按人口平均，中国的老百姓的收入在全世界在100名以外，收入很低，你怎么能买新房子？我30年、40年，甚至一辈子不吃不喝，我把钱通通存下来，我都不够买一间房子，那你盖这个房子目的是为什么？

你等于制造了中国的经济矛盾，所以现在中国无论是温家宝也好，胡锦涛也好，你不是要建立一个和谐社会吗？和谐社会里面其中一个重要的原则分配公平，国民收入分配公平，分配公平其中一个内容就是住房，人人有房住，你能不能做到人人有基本的房子住呢？

没有做到。因为你房子的基本方向和政策是为了赚钱而不是在解决住房，我们把题目再拉回来，现在中国已经走到这么一个地步了，房子开发了10年，既不可能解决大部分人的住房问题，又不能解决中国的经济问题，反而使得中国经济问题成了一个大包袱。

你盖了那么多房子，空房率那么高，卖不出去，银行的利息你又背不起，背不起就宣布倒闭，谁来背债呢？还是你银行，你不能把他抓了去坐监狱或杀它的头，因为整个经济造成的，并不是他犯罪欠国家的钱，所以这个钱是由银行背，银行背了以后，到最后就是纳税人背，也就是全国纳税人出钱养着这些空房子。

所以回过头来我们从房地产的政策，房地产的目标，房地产的经营模式以及整个黑白道通吃这样一个过程来看，共产党管理经济，经营经济其目的只有两个，维持中共政权，从中贪污腐化捞钱。

这是它们维持发展经济的目的，房地产是如此，股票也是如此，现在走到目前这个位置，房地产它要放弃掉了，股票市场也要放弃了，不救，这两个都不能救，因为它救不起，没有钱来救。过去投资了那么多房地产的钱，现在收不回来，其中收了一部分被贪官污吏拿走了，或者是给财政部门拿走了，没有一个良性循环产生盈余，现在是谁来背？房地产公司，有的是官商勾结，它能背几年？

所以北京最大的房地产商万科公司的总经理一再讲，在今后几年内，资金短缺是最大的困难，因为连他这种和官商勾结那么紧的大富豪都拿不到钱，中共非常明白，如果它再养着这个房地产，造的房子再卖不出去，在那里摆设，全是废物，泡沫经济，那它的政权就急着要垮台。

就是到目前为止，这些房地产公司为了发展，它们还在拚命地到处去找钱，有的去骗钱，骗老百姓的钱，因为现在经济在下滑，GDP在下滑，房子卖不出去，钞票收不回来，加上贪官污吏，就发生了老百姓抗暴事件。

前两天湖南省吉首市的一个自治州，才两百多万人，竟然有十万人出来抗议示威，有5%的民众上街了，他们上街理由就是政府官商勾结去制造一些投资集团吸引大量的资金，用高额回报欺骗老百姓，说有5%，10%，甚至有高到80%的回报率，老百姓相信，有些人不懂经济，心想这么容易赚钱，钱反而给套牢了。

现在那些上百亿的钱给瓜分掉了，给各个层次的官员以及投资商们瓜分掉了，现在老百姓拿不回钱来，本来这些钱是要投资房地产去开发的，现在开发不起来，没有钱了，造成了老百姓上街，堵公路，堵交通。

这次还好，没有发生去冲击公安局，火烧警察汽车，他们仅仅非常和平地在路边上把公路、铁路拦住了，还好这是一条支路，不是一个干道，不是一个南北交通干道。可是这种事情会蔓延的，会有感染力的，某一天如果长沙市、株州市、湘潭市、衡山市也同样发生这种事情的话，中国的南北交通、火车干道给封锁的话，那会对中国经济产生极大极大的影响。

你看，从一个龙头经济的房地产，走到了破落的被宏观经济调控的一个目标，最后成为一个毒瘤，造成了社会动荡。这一系列的事情发生在这10年之内，其根本的原因就是共产党政权垄断了一切，欺骗老百姓、欺诈老百姓，最后把钱拐走了。而共产党怎么处理呢？你能把这10万个人都抓起来吗？你能不还这些钱吗？

老百姓没有了这些钱，人家把棺材钱、养老金、退休金、退职金、买断工龄的钱，统统都投进去了。就好像当年沈阳的蚁力神事件再版，这种事情在中国经济政治一而再再而三的发生，在中国经济政治这个环境底下一再的发生，造成金融混乱、金融动荡、社会动荡。

在今后的几年，奥运会过去了，人们讲奥运会后的经济会好吗？不会好。你就看现在，我刚才所讲的事例，正在发生中的事例。全国这么一大摊的上千上万亿的房地产事业，中共政权不救，不再救了！几十万亿的股市也不救。

那么中共救谁呢？中共救它自己，中共要救银行系统，把银行系统牢牢的控制在自己手中，把银行系统一分为二。一部分把钱转移到外国去，一部分维持目前的政权的运作，当一旦政权垮台了，在海外已经有钱等着它们了，它们已经准备好。

所以，今天我要讲的题目把它延伸扩大到中共政权只保自己，保自己的政权，保自己的金融系统，其它一切的事业经济，它管不了，也不想管了，拍拍屁股要走了。这是目前胡锦涛和温家宝这个政权正面临的前景，我们拭目以待，现在是9月份，看看到年底有什么大的变化，到明年的3月份，"人大"召开的时候，再过半年我们看中国经济又如何重大的变化。谢谢各位听众的收听。

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