断供者被套 房值140万欠银行220万

2008-08-10 16:01 楼价急挫，深圳不少房子已经"房价不抵负债"，深圳"断供"群体浮出水面，断供"者面临银行冻结财产和法律追究，处在一个养不起的房，"断"不起的"供"的尴尬境地。

被迫断供 走一步看一步

据中国经营报"报导，"供下去已经没意思了。"陈立没有往日的意气风发，他曾是深圳著名的房地产投资客。

在他看来，深圳的房价下跌幅度，远比公开的数据要大。以他现在位于宝山区的自住房子为例，2007年最高峰时楼价一度达3万元/平方米。陈立以单价2.8万元/平方米买进，当时也曾一度自诩"赚"了。但随后，深圳楼价急剧冷冻，附近新开盘的项目楼价一跌再跌。现在他所在小区的二手楼价在每平方米 1.3万~1.4万元。

"我现在欠银行220万元，而楼价只值140万元。供下去还有什么意思？"陈立说。他认为，类似他这种情况的购房者现在"深圳遍地都是"。

因为深圳很多楼盘销售时都可以贷款8成，甚至8成以上。"我的房子总价在280万元左右，但首付只给了50万元。"陈立承认，掏的钱还不到总价的 20%。

"7月没有供款了。"陈立表示。然而即便下定决心付诸行动，他也并非真的什么都不顾了。他实际上是希望通过短暂的停供，引起银行的注意，可以同银行"商量商量，找个折中的方法"。

因为律师朋友告诉陈立，在国内，断供的成本很高。银行有权通过法院"冻结"他的所有资产，直至其将所有的欠款还清为止。陈立名下还有一套房子，两间商铺，一辆车。如果他随意断供，"不但首期没了，名下的资产也可能被拍卖，得不偿失。"

"现在只能走一步看一步"，对于这种局面，陈立很是苦恼。虽然陈立千方百计与银行谈判，但在现在的楼价下，能有多少"止损"效果，他也不抱太大的希望。

银行欠款高于房屋现值的购房者不在少数

深圳中原地产的支行经理李虎(化名)也承认，一直以来由于深圳的房子总价较高，为了吸引购房者，不少楼盘都拼命把购房者的首付降到最低。在 2007年房贷新政推出之前，基本上所有新项目都可以贷款8成以上。

"当年这个总价80多万元的房子，首付7万~8万元就可以入住。"即使是房贷新政推出后，实际上依然有不少银行可以贷款8成以上。直至2007年10月前后，深圳房价明显下调后，银行房贷才真正意义上收紧。

如果从这个角度看，在深圳房价下跌近4成后，银行欠款高于房屋现值的购房者不在少数。

断供冲击银行 银行表示房贷依然是他们最优质的资产

实际上，媒体有众多推测，是基于深圳房价的"狂泻"。按照中原地产的统计数据，2007年9月楼市最高峰时，深圳全市新盘均价为16777元/ 平方米；到了2008年7月，该数字急降至9778元/平方米。

仅就该数据分析，深圳楼价已下跌超过40%。假设购房者在最高峰时购房，向银行贷款 70%。现在即使按市价把房子卖了，也不够还银行的欠款。

2008年6月，由两篇文章《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》和《负资产已过30万，深圳中产很受伤》，深圳实际断供的资金已超过千亿元的内幕被揭示出来。

不过，2008年8月初，国务院派往深圳调查断供的专家组称，深圳断供并无大规模出现。而各大银行也纷纷表示，现在房贷依然是他们最优质的资产。

有分析人士指出，2008年初至今，银行股与地产股呈现高度的联动性，每次地产股的破位，均会引起银行的大跌，虽然银行股总体跌幅小于地产股。

香港前车之鉴 银行承担360亿港元坏账

香港亚银投资顾问有限公司的首席研究员李大卫认为，由于国内断供的成本很高，主动断供没有，"但被动断供的人士也许会慢慢增多"。李大卫说，香港楼市1998年与最高峰时相比，骤然下跌了一半。伴随经济萧条，被动断供人士越来越多。到了2003年，负资产按揭占所有按揭的22%，大约有360亿港元凭空蒸发。

这些断供者根本就是资不抵债，即使银行再苛刻，也难以取回外借的款项。换言之，香港银行单按揭市场便需承担360亿港元坏账。