房贷难喘“息” 北京掀退房潮

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大陆央行频加息，北京越来越多购房者房贷压力加大，于是选择退房。也有投资者发现地产开发商为刺激房市，开始大降价，自己反而买贵了，于是选择退房。

中国房地产报针对北京1,000多个退房案件进行分析调查。调查发现，北京从去年底到今年4月，退房数不断升高，主要是因为房贷利率成本不断随着央行加息高涨，以及房地产开发商不断大降价，都是导致投资者决定退房的因素之一。

报导引述大陆知名节目女主持人鲁豫表示，她自己在4月16日退了位于北京"冠城名敦道"的房子，"钱还是在自己兜里才踏实啊！"她是去年11月以每平米人民币18,500元购买此房子，不过，去年底以来，大陆央行再次加息，每月房贷已超过她的承受能力，"冠城名敦道"从今年春节之后，开始降价出售，鲁豫于是决定要退房。

报导指出，根据北京市房地产交易管理网"期房退房公示"，今年以来的退房个案多达1,389件，其中，每平方米15,000元以上的高价住宅高达三分之一。许多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办贷款手续等，让开发商非常头疼。

退房潮也不只是北京才有，上海、南京也都有出现退房现象。大陆媒体日前发表质疑"2007上海十大期待楼盘"和"2007上海十大房价翻番楼盘"合同撤销率畸高的文章，引起广泛关注，质疑的观点指出，这20个知名楼盘中有高达8个楼盘合同撤销率超过40%，最高的竟达100%。

其中，上海"沿海丽水馨庭"个案，截至2008年4月10日销售住宅283 套，共签约285次，合同撤销次数也为285次，几乎撤销率是百分之百。

房地产项目前期涨价销售，后期大幅降价，是导致退房潮的最重要因素。比如，一个北京知名开发商去年底推出新房源，最早定价在每平方米人民币1.6万到1.7万元之间，可是，今年初突然换了新案名，每平米降价人民币4,000元，一次性付款再打九八折。

北京开发商今年以来为刺激低迷房市，启动种种变相折扣和促销做法，反而引起购房者的强烈不满，要求退房纠纷不断。一些高价购房的投资者，还纷纷提出要求开发商退还差价，或者用免交物业费等方式来进行补偿。

据了解，某些项目由于退房者过多，开发商制定严格的违约责任，或许在契约写明不退订金，或者设置高额违约责任，以此控制退房比率。

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