房价跌 中国式次贷风暴浮现

房价下跌，学界担忧，中国式的次贷风暴危机已浮现，房地产行业今年的资金缺口达人民币7,100亿元，今年7到9月是资金最紧的时候，中小型开发商将面临生死大限。

中国经济报引述国泰君安证券研究所的报告指出，2008年房地产行业资金缺口达人民币7,100亿元，相当于去年房市最高峰时新增房地产中长期贷款的两倍。

报告说，不少地产开发商都有资金压力，主要是去年高价拿地，今年必须付清土地出让金，预估7到9月是开发商资金最紧张的时间，一些中小型开发商将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。

中南财经政法大学新华金融学院房产研究室主任王凌云表示，中共中央持续紧缩的货币政策，已使开发商的融资难度加大，建设材料、人工等成本上升，增加所需资金，房地产市场景气下滑，让开发商处境更加艰难。

王凌云说，房市不振影响房贷市场，房贷量减少，银行盈利下降；已发放的贷款风险会上升，"房价下降，销售不畅，开发商资金回笼慢，开发贷款的偿还来源难以保证，且房地产价格下降，使房地产消费贷款的违约率上升。"

房地产高级经济师章林晓说，房市存在浓厚投机心态，无法以"房价收入比"理论和"房价房租比"理论来解释，只能用"追涨杀跌"理论才能解释得通。

章林晓提醒，金融界如果以为房价跌幅不超过首付款比例，房价下跌对银行就不会构成威胁，这种静态分析相当危险。在投机占主导地位的房地产市场，如果没有非常强有力的调控措施，房价一旦开始下跌是很难刹得住，房价将会是螺旋下跌直到崩溃。

章林晓说，"如果不及时采取有效措施，中国式次贷危机将不可避免。"

(文章仅代表作者个人立场和观点)