商品房成交量急冻　上海房市提前入冬

2007-11-10 22:44 受到银行提高第二套房贷款首付等政策影响下，今年一路狂飙的上海房地产在十月份出现紧急刹车现象，商品房成交量快速萎缩，房地产提前进入寒冬。

北京“中国证券报”报导，尽管上海楼市在成交量上明显下滑，呈现“严寒”的特征，但房价却并没有进入冬天。

报导表示，在银行提高第二套房贷款首付等政策影响下，今年一路狂飙的上海楼市在十月骤然刹车。中国指数研究院提供的统计数据显示，十月份，受房贷新政的影响，上海商品房成交量大幅下降，传统的“金九银十”效应并未显现。全月共成交商品房二百七十七点零三万平方米、二万六千二百四十二套，较九月下降百分之二十二点零三和百分之十八点五六。

分析人士认为，由于房贷新政直接影响市场资金供给，加上此前购买力过度释放，预计春节前上海楼市将会保持持续低迷的状态，而春节后新的贷款增量可能会引发一波新行情。

报导引述中原地产张姓员工表示，新的政策一出来，看房的人骤然少了很多，但即便是这样，也多是那些手里有房的人过来了解一下价格，有诚意要买的人太少了。

他透露，新政出来后，很多仲介都面临成交量下滑的状况，为了争夺客户，加大撒网力度、费用优惠和强化服务等成为明争暗斗的主要手法。

据报导，统计数据显示新政对二手房市场的杀伤力。在新政出台后的短短半个多月里，上海的二手房成交量就下滑百分之三十以上，在衡量人气的重要指标“带看量”（带客户看房）上，一些仲介的下滑幅度达到百分之四十以上。长达半年时间的房地产高烧在二手房市场迅速消退。