【刘正窍门专栏】从富人身上找成功诀窍(图)

最近，胡润和福布斯分别公布了中国富豪排行榜。年仅26岁的广州碧桂园大股东杨惠妍以超过1,000亿元人民币的财富稳居第一，令人惊叹不已。别忙著惊叹，继续往下看（福布斯）：第二名，许荣茂，主要产业为房地产；第四名，张力，主要产业为房地产；第七、八、十名，分别是张欣、卢志强、黄光裕，主要产业都是房地产。前十名竟有六名富豪从事房地产业务。

结论昭然若揭：房地产为中国富豪的产生做出了巨大贡献。以中国首富杨惠妍为例，接触过她的房地产业内人士评价，杨惠妍做事幹练、机敏，有控制能力，她将使碧桂园完成从家族企业向现代企业的转变。碧桂园过去一段时间在天津、北京等城市及江苏、湖南等省拿下不少郊区地块。现在的碧桂园在前期大量积累的前提下，开始由工厂模式逐渐向个性化生产转变。其中一个项目「假日半岛楼盘」得到业内人士的如下评价：「拥有27洞高尔夫的假日半岛是上万亩超级大盘，在设计水平上已经非常高并极具个性。」

大量积累意味著什麽呢？网上公开的碧桂园公司资料显示：公司总土地储备量达到惊人的4,500万平方米（45平方公里，相当於逾半个香港岛的面积）。以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍。

我知道读者对杨国强（杨惠妍之父）如何挖到第一桶金，又如何保持高速增长（杨惠妍的年均资产涨幅超过100倍）很感兴趣。可是精通财经小窍门的笔者实在不懂此种窍门。只好引用网友的评论：

1、不知跟哪位高官有特殊关係，获得如此多土地？！先是靠存地，又不断加价买地，推升土地、住房价格，与银行勾结坑骗，让老百姓透支未来几十年的薪酬（摄取他们一生辛苦劳作成果）用房贷高价接盘，使地主进一步获得推升资产价格的资金，如此循环他们的财富不断膨胀，而老百姓不能自己买地建房却只能被它们宰割，真是社会的悲哀。

2、一方面，很多人为了能够拥有一套自己的房子，不惜按揭、借款，过上「房奴」生活；另一方面，与日益增多的房奴「相映成趣」的是，中国富豪榜上的房地产商也日益增多。惊叹年轻的巨富的同时，我们不能不正视一个问题：房地产业的暴利惊人。

反过来看看2007福布斯公布的美国十大富豪：微软董事长比尔‧盖茨仍稳坐头把交椅，净资产高达590亿美元，这已经是他连续14年雄踞该榜单之首；「股神」沃伦‧巴菲特以520亿美元列二位；甲骨文CEO劳伦斯‧埃里森以260亿美元列第四位；谷歌公司联合创始人塞吉‧布林和拉里‧佩奇首次进入美国富豪十强，以185亿美元的个人资产并列第五位。又得引用广大网友的名句：「中国首富是搞房地产的，美国首富是搞高科技的」；「美国的首富靠卖自己脑力致富，中国首富靠卖他人土地和体力致富。

看来，致富的要诀是因地而异呀！

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