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房子:买与不买全上当啦!

2007-09-04 00:32 作者:李宏志 桌面版 正體 8
    小字


话题一:
       买房的人,全上当啦!

    不知从什么时开始,中国人买房买疯了,富人买,穷人也想法买,有钱人一买就是几套,没钱的,银行贷款也得换房。细想一下,买个房子干什么?当然是住。这就对了,不要忘记房子是住人的,是人住的。可是,一个人同时能住几处房子?你买那么多干什么?

   买了房子,就意味着你拥有了一个属于“自己”的房子。你是这样认为的,大家也是这样认为的,但是国家却不是这样认为的。在中国,国家认为的就是对的,其 实,在哪国也是这样。国家是怎么认为的呢?就是在中国,你并没有真正拥有这个房子,说通俗点,这房子好像是你的,其实,相当于是租给你的,因为房子虽是你 的,但地是国家的,你的房子建在了国家的土地上,所以,你的房子其实也是国家的,国家把土地使用权租借给你70年而已。你以为,值了,70年怎么也能传几 代人呢。问题是,你的房子有那么好的质量么?现在的房地产商,别说良心差不多让狗吃了,别说什么心黑了,就是他自己住的房子,又能保证多少年呢?50年? 未必能撑住。有人算过,在中国,房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果!

    有位相当有才的作家针对中国房地产方面写过一个类似于笑话的小小说,看后深为中国的老百姓感到心酸,当然也包括李博客本人,敢情我们全被人算计了,全被人给忽悠了。大致内容是这样的:
   

    从前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房 子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做“公房出售”!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回 来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!过了几年,地主的村子发展 成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我 们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚 子里咽,地主又赚了好多钱。又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了, 在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再 到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年 6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢,于 是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多 年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远! 
    

    看到这,你明白没有,如果还不明白,还买房,说明你没救了。深圳有人成立了“不买房”组织,也不过是反对房价而已,还没有认识到买房是种上当受骗行为,真的,你可以好好算计一下,是买房上算,还是租房合适。如果寿命短,其实住宾馆就上算了,真的,这不是玩笑话啊!

     不过,李博客不客气地说,当一个国家的人民把财富都凝聚在住房上的时候,这个国家的就危险了。因为,靠这种方式积累的财富,只会给世界上其他国家创造重要 市场,却不会给自己的长久竞争力增添什么砝码,反而会直接削弱竞争力。构成一国和一个地区竞争力主干的只能是在区际和国际间流动的产品和服务。全球化流动 的产品和服务,并不因为你是来自发展中国家,消费者就愿意为你的高价格埋单。性价比不如人,你的产品和服务就没市场。从生产要素全球一体化配置的视角来看 楼市价格,就有了一种危机感。

    百姓把所有的钱都砸在了房子上,从小处说,严重地影响了生活质量,往大处讲,也影响了大国形象。但是,这一切并不能怪中国的百姓,没听说过什么人愿意当奴隶的,也没有人喜欢抢什么房奴的破帽子戴!

              



    买房的人,全上当啦!

            

           话题二:   不买房的人,全上当啦!

 

   中国人爱房如命!在中国,如果让人在众多物品中随便选取,包括车、房、电器、珠宝等等,相信绝大多数人首选房子!

    中国人爱家在世界上是出了名的。在中国人的眼里,只有有了房子,才算有了一个真正的家。所以,如果拿房子和其它乐趣比,为了房子,中国人可以放弃一切乐趣 了,甚至不惜以一生的“幸福”为代价。房子,在中国人的心目中,就是国王的宫殿!为了这个梦一样的宫殿,中国人是心甘情愿当房奴的。

     什么是房奴?房是房屋的房,奴是奴隶的奴,意思就出来了,是房屋的奴隶。如果说2005年中国通过超女制造了“PK”一词,那么2006最流行的一词应该叫“房奴”了。“31.8%的房贷一族已成‘房奴’,月供占到了其收入的50%以上,这些人在享受有房一族的心理安慰的同时,生活质量却大大下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。” 这是一张报纸对房奴族最好的注释。

 产生房奴的最根本原因是房价已经脱离了人民的收入水平。目前房地产炒作、非理性投资等情况非常明显,房价在开发商和开发商买通的媒介的“鼓噪和利诱”的引导下,购房者的不顾财力大量跟进,造成房价“虚火”。同时,一路飙升的房价,也令许多普通老百姓望楼兴叹! 那 么,不做房奴不行吗?不是有人开展了不买房运动了么?李博客说,那些人就是瞎胡闹呢,有几人能坚持不买房?对于现阶段的购房者来说,有一个自己的房子,是 平生的最大梦想。有了房子的,也想再要好房子,新房子,漂亮的房子,这是受中国几千年传统思想的影响,“居者有其屋”一直是中国人传统的想法,最好是越多 越好,管它人口几个,哪怕是空闲几套,也要房!

李博客前不久也开始正式当上了房奴。因没有那么多钱一起交齐,所以只能从住房公积金贷部分款,这样,每月就要还贷人民币近2000元。当老李在合同 上按下了手印时,不知怎么一下子就想起了北京的那个臭名昭著的房产商任志强来,这家伙曾放言老百姓买不起房子就不要买,否则当房奴活该,想想,也真是的, 政府拿房产商没有好办法,而且,越是宣布要整顿房市,这房价涨的越厉害了,想住房,只能活该当房奴了!

    我们不是嘴上骂着房价太高,而却都在四处打听新开的楼盘么,说不买房的人很多,但是,掏钱买的更多,甚至,不找关系甚至高价买房号,有钱也 买不到,因为很多房子根本就没等开市就在内部分光了!房市为什么如此火爆?因为大家都看出来了,现在房价越来越高,快成了一天一个价了,甚至出现了不管什 么价位,只要是今天买,与明天比,肯定是“便宜”的,张爱玲说,出名要趁早,老李说,买房要趁早!

     疯狂上涨的房价已让民众不堪重负,尤其是一些年轻人因买房而背上沉重债务,成为名副其实的“房奴”。于是,就有人不愿意当房奴,拒不买房,这样的人大致有 两种,一种是根本就不需要买房,一种是社会最底端消费者,他们也根本就买不起。相关统计数据表明,全国各地的商品住宅投资中,经济适用房通常在10%以 下,而公寓别墅、高档住宅用地比例则越来越大。开发商热中于开发高档住宅,当然是因为需求巨大、有利可图。目前国内高档房的平均利润率在30%以上,远高 于国际一般5%的水平。一言以蔽之,开发商的重点客户群就是富裕阶层,而不是中下收入民众。所以,一些中档的商品房有如世上最后一个美女,让人心甘情愿当 它的奴隶。

     以李博客为例,本不想加入房奴大军的,可是,一来对现住房的小区感觉不太满意,总想再好上一点。二来看人家都在换房,也有攀比心理,就在自己的经济还算能 承受得了的基础上稀里糊涂的当了房奴,这怪不得别人。李博客和爱人都有公职,有住房公积金,岁数也不算很老,银行还给贷款,可是,那些无职无业的人呢,那 些靠收入只能维持基本生活状况的人群呢,他们才是真正缺房少屋的人,可是,他们的条件根本就谈不上买房子,也就是说,他们连当房奴的资格都没有!

    百姓当房奴不是心甘情愿的,也不是自找的,是让人逼的。这样负重的人群因生活质量受房子负担影响而下降不少,但他们毕竟是向着希望中走去的先痛苦而后快乐 的一群体,而更多的人是天天看着身边平地起高楼却连希望都没有的,他们想当房奴都不知猴年马月才能当得上呢,真的,中国的房奴,并不是谁想当就能当得上 的!

     不买房的人,全上当啦!

     

     老李写完后,自己都不知怎么办好了,房子啊房子,买与不买,全TM上当啦!

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