北京房价爆涨揭秘

自2005年7月以来，北京房价已连续上涨23个月。经历了2005、2006两轮宏观调控，均价仍然从2005年的7069元飙升至当前的12820元。最近两个月，在全国房价全面上涨的浪潮袭来时，多年来全国房价“领头羊”的北京，领涨效应也加速爆发。近40个万元以上高档楼盘半年内房价涨幅高达2000元/平方米以上。

　　购房的欲望

　　北京房价自2006年开始三级跳式飞跃，2006年初，三环内楼盘突破万元； 2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而今年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。就在北京房价一波又一波的高涨中，购房群体被迅速分化为两类：一类在房价飙升中获利的人群，投资的欲望越来越强；一类被高额房价挡在门外的人群，买房的欲望也越来越大。

　　2003年从江宁老家来京的张丽华很快找到了自己所属的类群。以单价6800元购买的锦秋家园，不到两年便涨到了8000元。在合适时机卖掉后，握着净赚的30万她激动异常：原来财富得来如此容易。张丽华深深体会到，在北京只靠工资，永远都转不出穷人的圈子，而靠投资房产她在最短的时间内积聚到了最多的财富。

　　两年里，张丽华带着多位同乡、同学在后现代城、沿海赛洛城等多个楼盘投资。她从炒房的“散户”变成了“炒房庄家”——在购买50多套房子后，她的角色由一般买主变成了中间批发商，开始替一批“跟进”她的“散户”代销房子。除了自有资金“炒房”的收入外，替别人炒房交易中每笔还抽取2%的代理费。张丽华回忆，当时的圈子里流传着：在北京，炒房可以一夜爆富。

　　而2006年初，张丽华在卖房时，突然得知二手房交易要交5%的营业税。逐渐，张丽华意识到她正在经历一场严峻的宏观调控。一开始非常害怕，甚至差点将房子全部抛售。但是很快，她就发现，所有要征收的税费都可以转嫁到买房者的房价里；张丽华告诉记者，她们投资客圈里，大多数人坚信这样一个原则：在奥运之前，绝不要抛盘。

　　然而并非人人如此幸运。比张丽华晚三年到京的师弟受尽了买房的折磨。去年8月到京赶上了东亚奥北中心开盘。殊不知，早上６点钟开始排队，排了２天２夜后却被告之一套不剩！18天后，楼盘再推新房，师弟和100多个人在售楼处呆了整整一夜，终于可以选房了，可房价也由5800元上涨到6700元。一次不行，师弟再战。北京新天地一期推出670套房，师弟心想或许有些希望，谁知当日签到的客户4800多人。7个人抢一套房，师弟再次落败而归。

　　师弟无奈地对张丽华说：“等房结婚感觉就是等米下锅，有人米都溢出锅了，自己却一粒米都没抢到，不过他会继续为买房而奔波。”和张丽华师弟一样的人在北京比比皆是。不管是刚毕业的大学生，还是“月光”的打工族，没有谁不在盘算着买套房。

　　作为一种特殊商品，房地产具有必需品和投资品的双重特征，而在北京，近年来，随着房价高涨，房地产的投资属性凸显，20%掌握财富的人投资和投机心理助长，80%的人自住需求也越来越旺，不同目的的人群都在为了买房而博奕，而房价就在博奕中不断被拉高。(文章仅代表作者个人立场和观点)