北京房價爆漲揭秘

自2005年7月以來，北京房價已連續上漲23個月。經歷了2005、2006兩輪宏觀調控，均價仍然從2005年的7069元飆升至當前的12820元。最近兩個月，在全國房價全面上漲的浪潮襲來時，多年來全國房價「領頭羊」的北京，領漲效應也加速爆發。近40個萬元以上高檔樓盤半年內房價漲幅高達2000元/平方米以上。

　　購房的慾望

　　北京房價自2006年開始三級跳式飛躍，2006年初，三環內樓盤突破萬元； 2006年中，四環內樓盤緊跟著衝破萬元；而今年年中，五環內已難覓萬元以下的樓盤。就在北京房價一波又一波的高漲中，購房群體被迅速分化為兩類：一類在房價飆升中獲利的人群，投資的慾望越來越強；一類被高額房價擋在門外的人群，買房的慾望也越來越大。

　　2003年從江寧老家來京的張麗華很快找到了自己所屬的類群。以單價6800元購買的錦秋家園，不到兩年便漲到了8000元。在合適時機賣掉後，握著淨賺的30萬她激動異常：原來財富得來如此容易。張麗華深深體會到，在北京只靠工資，永遠都轉不出窮人的圈子，而靠投資房產她在最短的時間內積聚到了最多的財富。

　　兩年裡，張麗華帶著多位同鄉、同學在後現代城、沿海賽洛城等多個樓盤投資。她從炒房的「散戶」變成了「炒房莊家」——在購買50多套房子後，她的角色由一般買主變成了中間批發商，開始替一批「跟進」她的「散戶」代銷房子。除了自有資金「炒房」的收入外，替別人炒房交易中每筆還抽取2%的代理費。張麗華回憶，當時的圈子裡流傳著：在北京，炒房可以一夜爆富。

　　而2006年初，張麗華在賣房時，突然得知二手房交易要交5%的營業稅。逐漸，張麗華意識到她正在經歷一場嚴峻的宏觀調控。一開始非常害怕，甚至差點將房子全部拋售。但是很快，她就發現，所有要徵收的稅費都可以轉嫁到買房者的房價裡；張麗華告訴記者，她們投資客圈裡，大多數人堅信這樣一個原則：在奧運之前，絕不要拋盤。

　　然而並非人人如此幸運。比張麗華晚三年到京的師弟受盡了買房的折磨。去年8月到京趕上了東亞奧北中心開盤。殊不知，早上６點鐘開始排隊，排了２天２夜後卻被告之一套不剩！18天後，樓盤再推新房，師弟和100多個人在售樓處呆了整整一夜，終於可以選房了，可房價也由5800元上漲到6700元。一次不行，師弟再戰。北京新天地一期推出670套房，師弟心想或許有些希望，誰知當日簽到的客戶4800多人。7個人搶一套房，師弟再次落敗而歸。

　　師弟無奈地對張麗華說：「等房結婚感覺就是等米下鍋，有人米都溢出鍋了，自己卻一粒米都沒搶到，不過他會繼續為買房而奔波。」和張麗華師弟一樣的人在北京比比皆是。不管是剛畢業的大學生，還是「月光」的打工族，沒有誰不在盤算著買套房。

　　作為一種特殊商品，房地產具有必需品和投資品的雙重特徵，而在北京，近年來，隨著房價高漲，房地產的投資屬性凸顯，20%掌握財富的人投資和投機心理助長，80%的人自住需求也越來越旺，不同目的的人群都在為了買房而博奕，而房價就在博奕中不斷被拉高。(文章僅代表作者個人立場和觀點)