大陆建商：如杜绝官商勾结 房价可降四成

一位在珠三角从事楼盘开发的房地产开发商透露，开发成本只占房价二成，开发商能拿到四成利润，余下约四成利润全部被相关职能部门“层层消化”掉。

据广州“南方都市报”报导，这位姓蒋的房地产开发商表示，一九九二年每平方工尺的建筑成本价人民币三百五十元至四百元，房价每平方公尺至一千至一千五百元。如今建筑成本比原来只涨一百至二百元，房价却涨好几倍。

他说，土地价格是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，当中学问很大。开发商可以透过“内部渠道”了解政府土地价格“底线”，或透过集体“围标”方式掌控土地。另外，事先获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先“圈地”。

这位建商透露，要获得这些消息就必须让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”利润，无论大中小型楼盘，至少要拿出两成左右利润，透过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。　　　　

他表示，建商当然害怕审计部门查账，但比起酒店、宾馆等行业，建筑行业也最容易“抹平”帐目，从进料、施工环节上就能够将一大笔“费用”消化掉。

这位建商强调，只要地方政府和相关职权部门认真履行政策措施，监管部门强化监管细节，建商完全可以把余下四成的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。