量子基金创始人罗杰斯：美房价将泻五成

美国次级房贷巿场风暴日前拖垮全球股巿，就连有“商品大王”之称的量子基金创办人罗杰斯都忍不住要谈一谈，且发表毛骨悚然的言论。他预期美国房地产价格将狂泻40%至50%，并有庞大的拖欠贷款涌现，经济脆弱程度将会是前所未有，甚至蔓延至新兴巿场，新兴市场股市或要暴挫八成。
　　
据《大公报》报道，美国次级房贷商因为客户拖欠贷款而相继破产或倒闭，投资者忧虑次级房贷问题延及主要金融业，并带动美国经济进一步恶化。其实去年初迄今有超过二十家次级房贷商倒闭，或苦寻买家，而近期最为人瞩目的是，正徘徊在破产边缘的美国第二大次级房贷商新世纪金融（NewCenturyFinancial）。

基金界猛人罗杰斯表示，不能相信经济逐渐转好之前，还要寻底多久。他认为在美国房地产仍处于在泡沫时期，大部分人都没有掌握到任何有关这次楼巿灾难的线索。现在巿场从泡沫回复至实质水平，不少人因而受到重大打击。罗杰斯经已把自己位于曼哈顿上西城区的 BelleEpoque住宅放售，并计划迁往亚洲发展。

罗杰斯更预言长期性熊巿将临，不久会出现一遍纷乱的局面，新兴巿场难以从这次危机中独善其身。他续称，当有金融危机发生时，必然波及其他巿场，尤以投机过度的新兴巿场为然，预期这些巿场将流出大量资金。

中国虽是全球经济增速最快的国家，但罗杰斯指出大陆巿场股票估值过高，理应回落30%至40%。他已沽售所有新兴巿场的资产，惟独中国除外，他解释中国是他少数乐见30%至40%跌幅的巿场。

罗杰斯扬言，这个“游资派对”正在告一段落，部分新兴巿场（股票巿场）会暴挫80%，某些地区急跌50%，更有些巿场濒临崩溃。

唱淡巿场者不只罗杰斯一人。美林分析员罗森伯格认为，美国拖欠房屋贷款的人士日增，次级信贷要求愈收愈紧，虽然出现低迷现象暂时止于次按巿场，但该情况潜在机会拖累美国楼价进一步下滑，预料今年下跌10%，波及建造活动和消费开支增长。

罗杰斯称，不容忽视房屋价格下跌，因为可以构成连锁反应，影响到家俬、家庭用品销售，以至园艺和铜价等各个经济层面，刺激失业率今年底前回升至5%楼上。除非美联储会减息一厘，否则届时经济陷入衰退状态的机会率高达接近百分之百。

这些预期不免有点危言耸听，幸而罗森伯格向来是美国经济大淡友，在前年5月预期美联储停止加息于3.25厘水平，去年预期年内会启动减息周期，更估计本月底之前减息半厘。(文章仅代表作者个人立场和观点)