量子基金創始人羅傑斯：美房價將瀉五成

美國次級房貸巿場風暴日前拖垮全球股巿，就連有「商品大王」之稱的量子基金創辦人羅傑斯都忍不住要談一談，且發表毛骨悚然的言論。他預期美國房地產價格將狂瀉40%至50%，並有龐大的拖欠貸款湧現，經濟脆弱程度將會是前所未有，甚至蔓延至新興巿場，新興市場股市或要暴挫八成。
　　
據《大公報》報導，美國次級房貸商因為客戶拖欠貸款而相繼破產或倒閉，投資者憂慮次級房貸問題延及主要金融業，並帶動美國經濟進一步惡化。其實去年初迄今有超過二十家次級房貸商倒閉，或苦尋買家，而近期最為人矚目的是，正徘徊在破產邊緣的美國第二大次級房貸商新世紀金融（NewCenturyFinancial）。

基金界猛人羅傑斯表示，不能相信經濟逐漸轉好之前，還要尋底多久。他認為在美國房地產仍處於在泡沫時期，大部分人都沒有掌握到任何有關這次樓巿災難的線索。現在巿場從泡沫回覆至實質水平，不少人因而受到重大打擊。羅傑斯經已把自己位於曼哈頓上西城區的 BelleEpoque住宅放售，並計畫遷往亞洲發展。

羅傑斯更預言長期性熊巿將臨，不久會出現一遍紛亂的局面，新興巿場難以從這次危機中獨善其身。他續稱，當有金融危機發生時，必然波及其他巿場，尤以投機過度的新興巿場為然，預期這些巿場將流出大量資金。

中國雖是全球經濟增速最快的國家，但羅傑斯指出大陸巿場股票估值過高，理應回落30%至40%。他已沽售所有新興巿場的資產，惟獨中國除外，他解釋中國是他少數樂見30%至40%跌幅的巿場。

羅傑斯揚言，這個「游資派對」正在告一段落，部分新興巿場（股票巿場）會暴挫80%，某些地區急跌50%，更有些巿場瀕臨崩潰。

唱淡巿場者不只羅傑斯一人。美林分析員羅森伯格認為，美國拖欠房屋貸款的人士日增，次級信貸要求愈收愈緊，雖然出現低迷現象暫時止於次按巿場，但該情況潛在機會拖累美國樓價進一步下滑，預料今年下跌10%，波及建造活動和消費開支增長。

羅傑斯稱，不容忽視房屋價格下跌，因為可以構成連鎖反應，影響到家俬、家庭用品銷售，以至園藝和銅價等各個經濟層面，刺激失業率今年底前回升至5%樓上。除非美聯儲會減息一厘，否則屆時經濟陷入衰退狀態的機會率高達接近百分之百。

這些預期不免有點危言聳聽，幸而羅森伯格向來是美國經濟大淡友，在前年5月預期美聯儲停止加息於3.25厘水平，去年預期年內會啟動減息週期，更估計本月底之前減息半厘。(文章僅代表作者個人立場和觀點)