美国房市前景暗淡 未来需求将进一步减弱

不久前，美国部分地区的新建屋经常是地基打好前就卖掉了，但现在房市荣景明显走下坡，多数经济学家认为，在利率与油价同步走高之际，未来几个月住宅需求会进一步减弱，但房市泡沫不会突然爆破。

　　上周公布的报告显示，全美各地滞销的新屋数量膨胀至56.6万户的新高纪录。国际货币基金（IMF）的研究报告也指出，美国的不动产价格「被高估」，但这只是联邦準备理事会（Fed）决策官员头痛的问题之一。

　　不动产价格暴涨让房地产所有人大发利市，并利用信用扩张大肆消费，但现在情况已经改观。渥乔维亚証券公司（Wachovia Securities）经济学家纽哈特（Phillip Neuhart）说：「许多个人签了购屋契约，当时他们认为房市正在走多头，现在可能要违约。」

　　纽哈特说：「新屋市场的实际情况可能比新屋销售数字反映的还弱。」房屋建商表示，现在卖方为抢生意纷纷提供赠送汽车、厨房免费升级以及度假等诱因。

　　美国商务部27日表示，美国6月新屋销售年率下跌3%至113.1万户，比先前预期还低。滞销新屋数创新高纪录，6月成屋销售也下滑1.3%。美国消费者对油价飙升和不动产市场逐渐冷却感到不安，第二季经济成长率只有2.5%。

　　经济学家对Fed在8月8日是否升息看法分歧，但一致认为，Fed连续17次升息已压抑房市和买方的热情。马里兰大学商业教授莫利西（Peter Morici）说：「随着房市逐渐冷却，消费者不能再用房屋抵押贷款购买更多的服饰、电子以及其他商品和服务。」

　　全美不动产协会（NAR）首席经济学家理雷（David Lereah）说：「相对于五年的房市荣景，今年全美许多地区都变成买方市场。」官方最新出炉的数字支持理雷的看法，但有些热门都会区的房价依旧高得吓人。6月新屋价格的中位数下跌1.6%至23.13万美元，但在纽约、旧金山和华府等地，买方若能找到一户标价只高出一倍的住屋便算是走运。