美國房市前景暗淡 未來需求將進一步減弱

不久前，美國部分地區的新建屋經常是地基打好前就賣掉了，但現在房市榮景明顯走下坡，多數經濟學家認為，在利率與油價同步走高之際，未來幾個月住宅需求會進一步減弱，但房市泡沫不會突然爆破。

　　上週公布的報告顯示，全美各地滯銷的新屋數量膨脹至56.6萬戶的新高記錄。國際貨幣基金（IMF）的研究報告也指出，美國的不動產價格「被高估」，但這只是聯邦準備理事會（Fed）決策官員頭痛的問題之一。

　　不動產價格暴漲讓房地產所有人大發利市，並利用信用擴張大肆消費，但現在情況已經改觀。渥喬維亞證券公司（Wachovia Securities）經濟學家紐哈特（Phillip Neuhart）說：「許多個人簽了購屋契約，當時他們認為房市正在走多頭，現在可能要違約。」

　　紐哈特說：「新屋市場的實際情況可能比新屋銷售數字反映的還弱。」房屋建商表示，現在賣方為搶生意紛紛提供贈送汽車、廚房免費升級以及度假等誘因。

　　美國商務部27日表示，美國6月新屋銷售年率下跌3%至113.1萬戶，比先前預期還低。滯銷新屋數創新高記錄，6月成屋銷售也下滑1.3%。美國消費者對油價飆升和不動產市場逐漸冷卻感到不安，第二季經濟成長率只有2.5%。

　　經濟學家對Fed在8月8日是否升息看法分歧，但一致認為，Fed連續17次升息已壓抑房市和買方的熱情。馬里蘭大學商業教授莫利西（Peter Morici）說：「隨著房市逐漸冷卻，消費者不能再用房屋抵押貸款購買更多的服飾、電子以及其他商品和服務。」

　　全美不動產協會（NAR）首席經濟學家理雷（David Lereah）說：「相對於五年的房市榮景，今年全美許多地區都變成買方市場。」官方最新出爐的數字支持理雷的看法，但有些熱門都會區的房價依舊高得嚇人。6月新屋價格的中位數下跌1.6%至23.13萬美元，但在紐約、舊金山和華府等地，買方若能找到一戶標價只高出一倍的住屋便算是走運。