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美國房市前景暗淡 未來需求將進一步減弱

 2006-08-01 02:46 桌面版 简体 打賞 0
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不久前,美國部分地區的新建屋經常是地基打好前就賣掉了,但現在房市榮景明顯走下坡,多數經濟學家認為,在利率與油價同步走高之際,未來幾個月住宅需求會進一步減弱,但房市泡沫不會突然爆破。

  上週公布的報告顯示,全美各地滯銷的新屋數量膨脹至56.6萬戶的新高記錄。國際貨幣基金(IMF)的研究報告也指出,美國的不動產價格「被高估」,但這只是聯邦準備理事會(Fed)決策官員頭痛的問題之一。

  不動產價格暴漲讓房地產所有人大發利市,並利用信用擴張大肆消費,但現在情況已經改觀。渥喬維亞證券公司(Wachovia Securities)經濟學家紐哈特(Phillip Neuhart)說:「許多個人簽了購屋契約,當時他們認為房市正在走多頭,現在可能要違約。」

  紐哈特說:「新屋市場的實際情況可能比新屋銷售數字反映的還弱。」房屋建商表示,現在賣方為搶生意紛紛提供贈送汽車、廚房免費升級以及度假等誘因。

  美國商務部27日表示,美國6月新屋銷售年率下跌3%至113.1萬戶,比先前預期還低。滯銷新屋數創新高記錄,6月成屋銷售也下滑1.3%。美國消費者對油價飆升和不動產市場逐漸冷卻感到不安,第二季經濟成長率只有2.5%。

  經濟學家對Fed在8月8日是否升息看法分歧,但一致認為,Fed連續17次升息已壓抑房市和買方的熱情。馬里蘭大學商業教授莫利西(Peter Morici)說:「隨著房市逐漸冷卻,消費者不能再用房屋抵押貸款購買更多的服飾、電子以及其他商品和服務。」

  全美不動產協會(NAR)首席經濟學家理雷(David Lereah)說:「相對於五年的房市榮景,今年全美許多地區都變成買方市場。」官方最新出爐的數字支持理雷的看法,但有些熱門都會區的房價依舊高得嚇人。6月新屋價格的中位數下跌1.6%至23.13萬美元,但在紐約、舊金山和華府等地,買方若能找到一戶標價只高出一倍的住屋便算是走運。
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