曼哈顿住房全美最贵　纽约住不起

日前一项分析显示，曼哈顿是美国最昂贵的居住地区。纽约许多低收入居民“付不起”他们所住的家。政府的一些“付得起”住房努力的计划也只能帮助幸运的少数人。

位于威斯康星州的阮泽摩（Runzheimer International）国际经营公司，最近比较了全美300多个家庭收入为$60,000美元的四口之家的平均消费。分析显示曼哈顿是美国最昂贵的居住地区，其私房拥有者每年花费$146,060美元，比全国平均值多137.9%。比具有类似生活水准的旧金山每年多$12,173美元。

通常“住不起”是指住房费用超过收入的30%。纽约三百万个家庭中约有一百一十万的家庭（占36.7%）是住在他们住不起的住房里。实际上六十万（占 19.9%）以上的家庭在住房上的花费超过他们收入的一半。从联邦住房和城市发展部门提供的调查数据中，你会发现在纽约住房是多么贵。

2000年，四口之家的中等收入为52,100美元，在这之下还有“低”、“非常低”或“极低”几个档次。虽然纽约是美国少有的有租约规章的地方，纽约人仍花费大量的钱用于租房。此外还有非常多的居民居住在公共住房里或利用其它联邦补贴。

在纽约那些有较高收入的家庭中，13.4%的家庭在住房上的花费超过他们收入的30%。另有2.9%的家庭花费一半以上。纽约有近一半的家庭属于低收入（少于$41,700的四口之家），并且大多数人的住房费用占了他们总收入的大半－无论他们是租赁还是拥有住房。其中几乎三分之二的家庭住房花费超过他们收入的30%。几乎有五分之二的家庭在住房上的花费超过收入的一半。对那些收入“非常低”（在$26,050 之下）或“极低”（在$15,650 之下）的家庭来说就更“付不起”了。

贫穷区域的住房费用负担最大，如布朗克斯区南部和哈莱姆（Harlem）的一部份；布鲁克林区包括贝得福得、Stuyvesant和Flatbush周边区域，及Greenpoint 和Williamsburg 的一部份；皇后区和Jamaica的一些地区。

纽约在美国具有十万以上住户的107个地方中，低收入居民“收入的50%以上用于住房”的比例居首位；所有居民“收入的50%以上用于住房”的比例排在第四位，仅比迈阿密，洛杉矶，San Juan和波多里哥好一点。

全美国前5名居住消费最高的地区的住房消费占全部生活费用的59%到69%。住房消费也影响其它生活消费。分析指出房屋贷款利息和房地产税对联邦收入税和州收入税的影响。

以下是5个最昂贵的居住城市的住房消费值和城市每年消费高于全国平均值的百分比：
1.曼哈顿Manhattan $146,060美元 137.9%
2.旧金山San Francisco $122,007美元 98.7%
3.洛杉矶Los Angeles $117,726美元 91.8%
4.圣荷西San Jose $108,506美元 76.8%
5.华盛顿特区Washington, D.C. $102,589美元 67.1%