七部委房价新政难撼北京的高房价？

过半购房人认为房价可能下跌

　　尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降，但北京的房地产开发商却依旧满怀信心。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”

5月12日军博第17届北京个人购房展一项问卷调查表明，购房人已对新政策做出了反应：对于未来一年内房价的走势，56.3％的购房人认为房价“可能下跌”。

据业内专家预测，与一季度相比，今年北京二季度二手房成交量将上升25％左右。二手房市场交易量猛增，将在一定程度上遏制一级市场冲高的势头。“新房市场中的一些泡沫可能会被二手房市场挤破。”

北京房地产平均利润超15％

对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。

除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。“

中国人民大学土地管理系教授林增杰表示，目前北京房地产市场上可能存在少许投机因素，但基本上还算正常。

据北京市政府相关部门的工作人员介绍，北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15％，二三环之间黄金地段的利润比例更是超过20％。而在国外成熟的房地产市场上，这一比例一般被控制在5％左右。“在种种冠冕堂皇的理由背后，谁也无法否认的是，房地产开发商正在不断攫取高额利润。”

政府应保证每位公民居住权

房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为，住房不能算是纯粹的商品，它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从社会保障、人权等角度考虑，保证每位公民的居住权，是政府不能推脱的责任。

针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，特别是要调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。

（记者孙晓胜 邹声文）