令人瞩目：上海连续出台房地产降温措施

上海消息，上海再次宣布新的房地产降温措施，停止房地产转售交易中按揭贷款的转移。此举显然是上海试图响应中央的决定，把房地产价格降下来。

文汇报报道说，上海对投机炒房下“猛药”，从今天起，上海市房屋“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，意味着“转按揭”实际已经“叫停”。这是市房地资源局昨天宣布的。

较早前，上海政府已经宣布，对房地产转首的增值部分征收5％营业税。而上海银行业也提高了按揭首付比例，对于个人第二套购房和第三套购房的首付比例更是大幅提高。

在这么短的时间里，上海市连续出台新的房地产降温措施，令人瞩目。

通常代表中南海声音的“新华社评论员”，星期天发表了措辞强硬的文章要求，各地区、各部门要高度重视住房价格上涨过快问题，加强领导，采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。

上海是中国房地产价格上升最快的地区，也是房价最高的地区，因此，“新华社评论员”文章的指向非常明显。

“新华社评论员”警告：住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。而且，由于房地产产业链长，牵涉钢铁、建材等众多行业，房地产过热，势必拉动生产资料价格上扬，增加通货膨胀的压力。

报道说，上海市房地资源局昨天表示，为坚决抑制投机炒作，规范市场秩序，配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》实施，对交易登记环节进行了梳理，作出了规范房屋“转按揭”交易登记程序的决定。

文汇报说，由于短线投机客，往往投入较少的房屋首付款，利用银行贷款购房，然后通过“转按揭”将贷款转给下家，抛出房屋赚取差价。上海宣布的一举措，对于利用银行“转按揭”实施炒房的投机行为，将是重大打击。

上海市房地产在2003年就受到国际媒体的广泛注意，上海市领导人也经常遭到外国记者质疑房地产价格是否过高。中国经营报也披露，中国前后两任总理－－朱镕基和温家宝都表示上海房地产有泡沫。但是上海市领导人却一再表示，上海的房地产发展是“健康的”。

上海中心城区的房地产价格今年以来已经平均上涨了25%，每平方米建筑面积的价格高达1.5万元人民币。去年，上海所有房地产的平均价格上涨了大约15%。