令人矚目：上海連續出臺房地產降溫措施

上海消息，上海再次宣布新的房地產降溫措施，停止房地產轉售交易中按揭貸款的轉移。此舉顯然是上海試圖響應中央的決定，把房地產價格降下來。

文匯報報導說，上海對投機炒房下「猛藥」，從今天起，上海市房屋「轉按揭」上下家手續停止並辦，上家必須還清貸款後，才能辦理產權轉移，意味著「轉按揭」實際已經「叫停」。這是市房地資源局昨天宣布的。

較早前，上海政府已經宣布，對房地產轉首的增值部分徵收5％營業稅。而上海銀行業也提高了按揭首付比例，對於個人第二套購房和第三套購房的首付比例更是大幅提高。

在這麼短的時間裏，上海市連續出臺新的房地產降溫措施，令人矚目。

通常代表中南海聲音的「新華社評論員」，星期天發表了措辭強硬的文章要求，各地區、各部門要高度重視住房價格上漲過快問題，加強領導，採取有效措施，抑制住房價格過快上漲。

上海是中國房地產價格上升最快的地區，也是房價最高的地區，因此，「新華社評論員」文章的指向非常明顯。

「新華社評論員」警告：住房價格上漲過快，不僅造成大量普通群眾買不起房，直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，同時，也會導致銀行信貸結構的不合理，加劇銀行信貸風險，進而影響金融安全和社會穩定。而且，由於房地產產業鏈長，牽涉鋼鐵、建材等眾多行業，房地產過熱，勢必拉動生產資料價格上揚，增加通貨膨脹的壓力。

報導說，上海市房地資源局昨天表示，為堅決抑制投機炒作，規範市場秩序，配合上海市銀行同業公會《關於進一步加強個人住房貸款管理的指引》實施，對交易登記環節進行了梳理，作出了規範房屋「轉按揭」交易登記程序的決定。

文匯報說，由於短線投機客，往往投入較少的房屋首付款，利用銀行貸款購房，然後通過「轉按揭」將貸款轉給下家，拋出房屋賺取差價。上海宣布的一舉措，對於利用銀行「轉按揭」實施炒房的投機行為，將是重大打擊。

上海市房地產在2003年就受到國際媒體的廣泛注意，上海市領導人也經常遭到外國記者質疑房地產價格是否過高。中國經營報也披露，中國前後兩任總理－－朱鎔基和溫家寶都表示上海房地產有泡沫。但是上海市領導人卻一再表示，上海的房地產發展是「健康的」。

上海中心城區的房地產價格今年以來已經平均上漲了25%，每平方米建築面積的價格高達1.5萬元人民幣。去年，上海所有房地產的平均價格上漲了大約15%。