上海16银行联手对付房地产投机 首付率或达80%

香港消息,16家上海银行已经达成共识,联手对一年内转售的住宅停止贷款,香港南华早报今天报道说,对于购买第三套房屋的按揭首付率,可能高达80%。

报道说,这些银行承诺,进一步收紧个人住房贷款的管理。银行们也表示,将提高购房的首次付款率,以提高购买第二套和第三套房屋的信贷门槛。

这16家银行均是上海银行同业公会的成员,并于昨天颁布个人住房贷款管理指引。这个举措是在中国央行下令城市银行将房地产贷款首付率提高到30%,不到两周内所推出的。

中国央行行长周小川昨天指出,一些城市的房地产价格上涨过快。根据官方数据,中国房地产价格最高的城市是上海和北京。

上海中心城区的房地产价格今年以来已经平均上涨了25%,每平方米建筑面积的价格高达1.5万元人民币。去年,上海所有房地产的平均价格上涨了大约15%。

在新的指引下,银行不会提供给买入不到一年就要转售的房屋以贷款。对于买入第二套房屋的个人,也将提高首付比率。对于购买第三套房子的个人,“大幅提高首付成数,上浮房贷利率”。

不过,指引没有说明较高的首付比率是多少,不过,南华早报引述接近市政府的人士说,对于购买第三套房子的个人,首付比率高达80%。

上海市政府已经下令,对个人购买上海市行政区域内的普通住房不满12个月就出售的,销售时要按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%的营业税。

不过,政府希望的是要房地产价格稳步的可持续的增长,而不是要让房地产价格落下来,南华引述上海地产一名负责人说。

但是,批评者也质疑,较高的首付金是否能有效遏制投机者。

南华早报引述观察人士说:“对第二套、第三套房屋采用较高的首付率未必有效,人们可以使用家庭其他成员的名字。而房屋转售增值部分征税,也未必会有效果。杭州2001年-2004年这部分征税高达30%,但是却不成功。”


亚洲新闻

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