上海16银行联手对付房地产投机 首付率或达80%

香港消息，16家上海银行已经达成共识，联手对一年内转售的住宅停止贷款，香港南华早报今天报道说，对于购买第三套房屋的按揭首付率，可能高达80%。

报道说，这些银行承诺，进一步收紧个人住房贷款的管理。银行们也表示，将提高购房的首次付款率，以提高购买第二套和第三套房屋的信贷门槛。

这16家银行均是上海银行同业公会的成员，并于昨天颁布个人住房贷款管理指引。这个举措是在中国央行下令城市银行将房地产贷款首付率提高到30%，不到两周内所推出的。

中国央行行长周小川昨天指出，一些城市的房地产价格上涨过快。根据官方数据，中国房地产价格最高的城市是上海和北京。

上海中心城区的房地产价格今年以来已经平均上涨了25%，每平方米建筑面积的价格高达1.5万元人民币。去年，上海所有房地产的平均价格上涨了大约15%。

在新的指引下，银行不会提供给买入不到一年就要转售的房屋以贷款。对于买入第二套房屋的个人，也将提高首付比率。对于购买第三套房子的个人，“大幅提高首付成数，上浮房贷利率”。

不过，指引没有说明较高的首付比率是多少，不过，南华早报引述接近市政府的人士说，对于购买第三套房子的个人，首付比率高达80%。

上海市政府已经下令，对个人购买上海市行政区域内的普通住房不满12个月就出售的，销售时要按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％的营业税。

不过，政府希望的是要房地产价格稳步的可持续的增长，而不是要让房地产价格落下来，南华引述上海地产一名负责人说。

但是，批评者也质疑，较高的首付金是否能有效遏制投机者。

南华早报引述观察人士说：“对第二套、第三套房屋采用较高的首付率未必有效，人们可以使用家庭其他成员的名字。而房屋转售增值部分征税，也未必会有效果。杭州2001年-2004年这部分征税高达30%，但是却不成功。”

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