上海16銀行聯手對付房地產投機 首付率或達80%

香港消息，16家上海銀行已經達成共識，聯手對一年內轉售的住宅停止貸款，香港南華早報今天報導說，對於購買第三套房屋的按揭首付率，可能高達80%。

報導說，這些銀行承諾，進一步收緊個人住房貸款的管理。銀行們也表示，將提高購房的首次付款率，以提高購買第二套和第三套房屋的信貸門檻。

這16家銀行均是上海銀行同業公會的成員，並於昨天頒佈個人住房貸款管理指引。這個舉措是在中國央行下令城市銀行將房地產貸款首付率提高到30%，不到兩週內所推出的。

中國央行行長周小川昨天指出，一些城市的房地產價格上漲過快。根據官方數據，中國房地產價格最高的城市是上海和北京。

上海中心城區的房地產價格今年以來已經平均上漲了25%，每平方米建築面積的價格高達1.5萬元人民幣。去年，上海所有房地產的平均價格上漲了大約15%。

在新的指引下，銀行不會提供給買入不到一年就要轉售的房屋以貸款。對於買入第二套房屋的個人，也將提高首付比率。對於購買第三套房子的個人，「大幅提高首付成數，上浮房貸利率」。

不過，指引沒有說明較高的首付比率是多少，不過，南華早報引述接近市政府的人士說，對於購買第三套房子的個人，首付比率高達80%。

上海市政府已經下令，對個人購買上海市行政區域內的普通住房不滿12個月就出售的，銷售時要按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5％的營業稅。

不過，政府希望的是要房地產價格穩步的可持續的增長，而不是要讓房地產價格落下來，南華引述上海地產一名負責人說。

但是，批評者也質疑，較高的首付金是否能有效遏制投機者。

南華早報引述觀察人士說：「對第二套、第三套房屋採用較高的首付率未必有效，人們可以使用家庭其他成員的名字。而房屋轉售增值部分徵稅，也未必會有效果。杭州2001年-2004年這部分徵稅高達30%，但是卻不成功。」

亞洲新聞