加息后房价要跌 高负债开发商悬了

央行加息后，房地产业将受影响，可能使购房需求减弱，房价下跌。昨天，京城地产巨头潘石屹接受记者采访时表示了上述观点。

　　潘石屹说，28日晚获知央行加息消息后，公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响，估计还款负担将增加近2%，房地产商融资成本也将增加2%。不过他强调，虽然对目前的房价影响并不大，但是加息可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。

　　具体而言，潘认为，加息对高档房价格影响不大，因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差，利息提高0.27%，20年50万元的贷款利息也才增加1.8万元左右，可能也就是高档房一两平方米的房价；但是中低档住房的房价，则有可能开始下降，因为购房者可能会因为支付能力减弱，而选择退出。

　　“对于房地产开发商，如果负债率高达70%－80%，可能面临被淘汰出局的危机。央行加息，实际上是重新定了一个门槛，谁能跳过去谁就跳，跳不过去就关门。”潘认为，目前不少实力雄厚的房地产开发商平均回报率在10%以上，加息2%的影响对于房地产开发商而言，也就是略微减少一些利润。