中国房地产存泡沫隐忧

年初以来，中国房地产已从过热悄悄降温，北京楼房空屋率更高达二成以上。专家警告，中国房地产市场再一次面临泡沫崩溃的危机。

星岛日报报道，过去两年来，南从深圳北到北京，中国各地都兴起建房热，各式新式高楼拔地而起。但房价上升率已经趋缓。

《亚洲华尔街日报》引述“摩根士丹利”经济分析师谢国忠指出，二○○一年，中国房屋增建率为百分之三十，但房价只涨了百分之六。

房地产最热的莫过于北京。今年上半年，北京房地产总投资较去年同期增加了百分之四十二，达到二十亿六千六百万美元。这将使全市空屋率增加百分之二十二。去年上半年，空屋面积已达五百七十二万平方米，其中百分之五十三有一年以上没人住。

央行统计司日前公布的数字亦显示，目前不少房地产价格上升，投资上升，但销售下降，银行住房消费信贷下降，结果是商品房空置面积增加。一至八月份，全国商品房空置面积同比增长百分之十四点一，较去年同期增加百分之十三点二。其中空置一年以上商品房面积为四千三百九十七万平方米，同比增长百分之十一点五。

央行警告，对房地产空置面积增加的潜在信贷风险值得进一步关注。而过去经验证明，房地产从过热到走疲可能拖垮银行，尤其是一些有不良信贷纪录的银行，被房产投机客拖下水，导致资产全面泡沫化。过去十年，中国不乏这类例子。目前，这一疑虑不无爆发的可能。