美国房价续升 少数族裔将主导市场

　哈佛大学的报告预估，少数族裔和移民将是房市继续成长的关键。新家庭里大多数将是非白人家庭，未来 20 年这些家庭将从 2610 万户增加到 4140 万户，即增加 1530万户。

　哈佛房屋研究中心主任雷西纳斯说，这 1530 万户新增的非白人家庭，占整个新家庭增加数字的 64％，所以少数族裔的租户和屋主在房屋市场的力量必将更形重要。这项研究也预测，联邦移民政策也可能对房屋市场产生重大影响。美国家庭的成长，要视移民政策受到限制或维持现状而定，这种情况在2010与2020年之间尤其如此。

报告还指出，婴儿潮人口目前正值换住豪华屋或寻觅第二栋房屋的年龄，也会激发房屋需求。

雷西纳斯说，这些因素应该支撑房价在未来数十年每年增值 3％ 到 5％。

　雷西纳斯说，房屋市场当然也会受到经济衰退的影响，但是营造商没有滥建使得市场需求得以保持强劲。去年一家庭成屋的年销售量达到破纪录的 530 万栋，使房价连续第七年上涨。屋主整建房屋的支出在 2001 年达到 990亿元的顶峰。成屋销售去年也创新纪录，新屋销售则上升3％ 为 90 万 6000 栋。

　展望未来，更多消费者将投资房地产，购买第二栋房屋和换住豪华屋。加州房地产顾问博恩斯说，传统的豪宅和第二栋房屋买者多为 50 岁出头。他说，未来八年，不计移民和少数族裔，53 岁的婴儿潮人口将增加 22％。

世界日报