馬州房源減少 房價持續攀升
【看中國2026年6月24日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)馬里蘭州一個房地產遊說團體公布的新數據顯示，儘管州政府持續推動政策以解決近10萬戶住房短缺問題，但過去一年州內可售房屋庫存與新上市房源仍雙雙下降。馬里蘭房地產經紀人協會（Maryland Realtors）週二(6月16日)表示，活躍房屋庫存較去年同期下降16.4%，從2025年5月的18,402戶減少至2026年5月的15,395戶。
新上市房源也大幅減少，從2025年5月的9,368戶降至2026年5月的7,296戶，年減22.1%。與此同時，房價持續上升。2026年5月，馬州房屋平均成交價從去年的522,664美元上升至547,405美元，漲幅達4.7%。
馬里蘭房地產經紀人協會倡議與公共政策主管麗莎．梅（Lisa May）表示，最新數據顯示馬州仍未能提供足夠住房來滿足市場需求。她說：「供需法則同樣適用於住房市場。而且住房比鞋子或汽車更受供需影響，因為房子無法像其它商品那樣輕易搬運到其它地區。我們目前看到的情況是，馬州並沒有興建足夠的新房屋。」
她指出，許多人不願搬家，因為市場上找不到更好的選擇，這也進一步壓低供給並推高房價。她表示：「那些房價改善的州，通常都是持續興建新住宅的州。」
梅認為，住房供應問題一直難以解決。她說:「我們知道馬里蘭州是一個高度監管的州，這使開發商在投資與興建住宅時面臨更多風險。」她主張，解決方案之一是改革相關法規，允許興建更多不同類型的住房。
然而，租戶權益倡議人士警告，若透過放寬監管來壓低房價，可能危及租客保護措施，例如蒙哥馬利郡（Montgomery County）的租金穩定政策。部分開發商認為這些規定阻礙新住宅開發。蒙哥馬利郡租客聯盟（Montgomery County Renters Alliance）執行主任馬特．洛薩克（Matt Losak）表示:「我們必須從更宏觀的角度來看待問題。他指出：「房東、開發商和房地產遊說團體推動一套符合自身利益的論述，希望取消對其產業的監管，以最大化利潤。」他認為政府應在公共利益與經濟發展之間取得平衡。洛薩克表示：「當他們談論住房短缺時，並不是指銀泉市（Silver Spring）市中心有3萬5千人無家可歸，而是在談市場需求。也就是說，如果有更多房屋可供出售或出租，市場就能吸收，這是完全不同的概念。」
從全國角度來看，美國房市仍然充滿挑戰。不過，Realtor.com報告指出，房屋掛牌價格已連續第七個月下降，較去年同期下跌2.4%，顯示房市出現令人鼓舞的改善趨勢。儘管如此，馬州住房供應仍陷於停滯，這與州長衛斯．摩爾(Wes Moore)持續推動住房改革政策形成對比。2024年，摩爾提出一系列住房法案，其中包括允許開發商透過提供一定比例的可負擔住宅，以換取超出現行分區規定的建築密度獎勵（Density Bonus）。今年，州議會通過兩項旨在鼓勵開發商在馬州興建住宅的新法案。
其中之一是《住房確定性法案》（Housing Certainty Act），該法案延後部分開發費用繳納期限，並建立開發商的「既得權」（Vesting Rights），確保住宅計畫適用於申請完成時的法規，而非後續變更的規定。長期以來，開發商一直抱怨法規與地方條例頻繁變動，拖延住房項目核准與建設進度。不過，該法案要到今年10月才會正式生效。
另一項新法則鼓勵在公共運輸導向區域（Transit-Oriented Development）周邊興建住宅，限制部分停車位最低要求及地方政府相關限制。對於摩爾的住房政策是否已產生效果，房地產業者與多戶住宅開發商認為目前仍言之過早。
馬里蘭多戶住宅協會（Maryland Multi-Housing Association）政府事務主管亞倫．格林菲爾德（Aaron Greenfield）表示：「現在下結論還太早。如果一年或兩年後再問我，我們可能會有更清楚的答案。」梅也指出，本會期未能通過的《銀髮與首購住宅法案》（Silver and Starter Homes Act），原本可能是增加住房供應的重要一步。
該法案鼓勵興建較小型住宅，禁止地方政府對土地或房屋最小面積設限，讓年輕家庭更容易進入購屋市場，也讓年長居民有機會縮小居住空間。然而，地方政府與郡政府代表反對該法案，認為其以全州統一規定干涉地方分區自治權。法案曾在州眾議院與參議院委員會舉行聽證，但最終未進入表決程序。梅認為，現行法規與市場環境使大型住宅更容易獲利，而最小地塊面積等限制則讓小型住宅更難開發。她表示：「州議會一直夾在州政府的住房改革主張與地方政府維護自治權之間，因此許多住房政策最終只能取得有限成果。」她尤其對《銀髮與首購住宅法案》未獲表決感到失望，希望立法機關能在下一個會期重新審議。
馬里蘭郡協會（Maryland Association of Counties）執行主任麥可．桑德森（Michael Sanderson）則表示：「去年圍繞小型『首購與銀髮住宅』的討論引發許多社區憂慮，但若能將焦點放在住房可負擔性，而非單純的住宅面積，或許能促成更具建設性的對話。」他補充說，郡政府領導人仍願意探討融資創新、基礎建設支援及政府機構協調等方案，以加速增加馬里蘭州的住房供給。