马州房源减少 房价持续攀升

【看中国2026年6月24日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)马里兰州一个房地产游说团体公布的新数据显示，尽管州政府持续推动政策以解决近10万户住房短缺问题，但过去一年州内可售房屋库存与新上市房源仍双双下降。马里兰房地产经纪人协会（Maryland Realtors）周二(6月16日)表示，活跃房屋库存较去年同期下降16.4%，从2025年5月的18,402户减少至2026年5月的15,395户。

新上市房源也大幅减少，从2025年5月的9,368户降至2026年5月的7,296户，年减22.1%。与此同时，房价持续上升。2026年5月，马州房屋平均成交价从去年的522,664美元上升至547,405美元，涨幅达4.7%。

马里兰房地产经纪人协会倡议与公共政策主管丽莎．梅（Lisa May）表示，最新数据显示马州仍未能提供足够住房来满足市场需求。她说：“供需法则同样适用于住房市场。而且住房比鞋子或汽车更受供需影响，因为房子无法像其它商品那样轻易搬运到其它地区。我们目前看到的情况是，马州并没有兴建足够的新房屋。”

她指出，许多人不愿搬家，因为市场上找不到更好的选择，这也进一步压低供给并推高房价。她表示：“那些房价改善的州，通常都是持续兴建新住宅的州。”

梅认为，住房供应问题一直难以解决。她说:“我们知道马里兰州是一个高度监管的州，这使开发商在投资与兴建住宅时面临更多风险。”她主张，解决方案之一是改革相关法规，允许兴建更多不同类型的住房。

然而，租户权益倡议人士警告，若透过放宽监管来压低房价，可能危及租客保护措施，例如蒙哥马利郡（Montgomery County）的租金稳定政策。部分开发商认为这些规定阻碍新住宅开发。蒙哥马利郡租客联盟（Montgomery County Renters Alliance）执行主任马特．洛萨克（Matt Losak）表示:“我们必须从更宏观的角度来看待问题。他指出：“房东、开发商和房地产游说团体推动一套符合自身利益的论述，希望取消对其产业的监管，以最大化利润。”他认为政府应在公共利益与经济发展之间取得平衡。洛萨克表示：“当他们谈论住房短缺时，并不是指银泉市（Silver Spring）市中心有3万5千人无家可归，而是在谈市场需求。也就是说，如果有更多房屋可供出售或出租，市场就能吸收，这是完全不同的概念。”

从全国角度来看，美国房市仍然充满挑战。不过，Realtor.com报告指出，房屋挂牌价格已连续第七个月下降，较去年同期下跌2.4%，显示房市出现令人鼓舞的改善趋势。尽管如此，马州住房供应仍陷于停滞，这与州长卫斯．摩尔(Wes Moore)持续推动住房改革政策形成对比。2024年，摩尔提出一系列住房法案，其中包括允许开发商透过提供一定比例的可负担住宅，以换取超出现行分区规定的建筑密度奖励（Density Bonus）。今年，州议会通过两项旨在鼓励开发商在马州兴建住宅的新法案。

其中之一是《住房确定性法案》（Housing Certainty Act），该法案延后部分开发费用缴纳期限，并建立开发商的“既得权”（Vesting Rights），确保住宅计划适用于申请完成时的法规，而非后续变更的规定。长期以来，开发商一直抱怨法规与地方条例频繁变动，拖延住房项目核准与建设进度。不过，该法案要到今年10月才会正式生效。

另一项新法则鼓励在公共运输导向区域（Transit-Oriented Development）周边兴建住宅，限制部分停车位最低要求及地方政府相关限制。对于摩尔的住房政策是否已产生效果，房地产业者与多户住宅开发商认为目前仍言之过早。

马里兰多户住宅协会（Maryland Multi-Housing Association）政府事务主管亚伦．格林菲尔德（Aaron Greenfield）表示：“现在下结论还太早。如果一年或两年后再问我，我们可能会有更清楚的答案。”梅也指出，本会期未能通过的《银发与首购住宅法案》（Silver and Starter Homes Act），原本可能是增加住房供应的重要一步。

该法案鼓励兴建较小型住宅，禁止地方政府对土地或房屋最小面积设限，让年轻家庭更容易进入购屋市场，也让年长居民有机会缩小居住空间。然而，地方政府与郡政府代表反对该法案，认为其以全州统一规定干涉地方分区自治权。法案曾在州众议院与参议院委员会举行听证，但最终未进入表决程序。梅认为，现行法规与市场环境使大型住宅更容易获利，而最小地块面积等限制则让小型住宅更难开发。她表示：“州议会一直夹在州政府的住房改革主张与地方政府维护自治权之间，因此许多住房政策最终只能取得有限成果。”她尤其对《银发与首购住宅法案》未获表决感到失望，希望立法机关能在下一个会期重新审议。

马里兰郡协会（Maryland Association of Counties）执行主任麦可．桑德森（Michael Sanderson）则表示：“去年围绕小型‘首购与银发住宅’的讨论引发许多社区忧虑，但若能将焦点放在住房可负担性，而非单纯的住宅面积，或许能促成更具建设性的对话。”他补充说，郡政府领导人仍愿意探讨融资创新、基础建设支援及政府机构协调等方案，以加速增加马里兰州的住房供给。