華府房市春季回溫可期

【看中國2026年3月29日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)在年初表現低迷之後，華府地區的房地產市場，可能正邁向一個繁忙的春季。TTR Sotheby’s International Realty資深副總裁科里・伯爾（Corey Burr）在接受WTOP訪問時表示：「我們剛走出一個非常冷清的冬天，一月和二月的市場活動相當低迷。」他指出，隨著天氣轉暖，先前延後出售或購屋計畫的買賣雙方，可能會釋放出大量被壓抑的需求。

伯爾表示，歷史上春季市場——尤其是接下來的四個月——一直是華府地區房屋銷售最活躍的時期。他補充說，房貸利率從去年約7%下降到目前約6%的區間，也可能進一步帶動市場活動。他說:「隨著利率下降，買方需求將會增加。」

同時，買家現在比疫情期間的房市熱潮時期擁有更多選擇。伯爾指出，目前市場上的房源比去年多出約20%，且房屋的上市時間也變長。他說:「房屋在市場上的停留時間是五年來最高。」

儘管如此，伯爾並未將目前市場稱為買方市場。他表示:「我不會說這是買方市場，但我會說這是一個比較中性的市場。」他補充，房屋在上市的第一或第二週通常競爭激烈，但之後買方往往會擁有更多議價空間。

經濟因素與聯準會影響

伯爾指出，更廣泛的經濟因素——包括能源價格與全球衝突——會透過影響消費者信心，進而影響房市。他說:「購買房地產既是財務決策，也是心理決策，與地緣政治緊張相關的油價上漲，可能動搖買方信心。」不過，他表示，利率仍然是影響房市最重要的財務因素。

伯爾認為，美國聯準會（Fed）抑制通膨的努力，有助於降低房貸利率。他說:「聯準會達成了他們的目標，」他說。「他們讓經濟降溫，也讓住宅房地產市場降溫。」展望未來，他希望聯準會能重新檢視消費者物價指數（CPI）中對住房成本的計算方式，認為目前的方法使通膨數據顯得偏高。

房市銷售出現回溫跡象

近期全國房市數據也顯示出溫和改善。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據，2月份成屋銷售成長1.7%，其中獨棟住宅銷售上升2.5%，而公寓與合作公寓銷售則下滑超過5%。

伯爾表示，這些數據反映出買家正在對較低的借貸成本與較穩定的房價做出反應。他說:「房價比過去五年任何時候都更趨於停滯，一些買家現在看到了疫情期間房市熱潮中不存在的機會。」

買賣雙方建議

對於考慮在今年春季出售房屋的屋主，伯爾表示時機至關重要。他說:「這是一年當中最有可能成功賣房的時候。」

至於買家，伯爾建議在開始看房之前，先準備好資金安排。他說:「先把所有事情準備妥當，安排好貸款，再去看房。」